391 Rue CAYER · Laval
Valeur estimée
813 900 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 173,6 m² · constr. 2005 · terrain 1 086,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 086,9 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 800 $
Rôle antérieur 532 400 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815088095300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
485832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 700 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
532 400 $
ID provincial
65005815088095300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 479
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 370 m · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 945 474 $ Poids 91 % |
| 2 | 922, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-19 · 574 m · Vendu 829 000 $ (4 530 $/m²) 183 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −21 291 $ · Ajust. âge +4 145 $ | 822 307 $ Poids 82 % |
| 3 | 6832, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-19 · 317 m · Vendu 700 000 $ (4 617 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +50 792 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 794 618 $ Poids 73 % |
| 4 | 926, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-12-22 · 575 m · Vendu 800 000 $ (4 367 $/m²) 183,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −20 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 031 $ Poids 73 % |
| 5 | 686, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-06-02 · 704 m · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +33 593 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 869 909 $ Poids 72 % |
| 6 | 819, avenue Marc-Aurèle Fortin, Laval 2026-06-18 · 463 m · Vendu 478 143 $ (3 123 $/m²) 153,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 029 $ · Ajust. superficie +32 012 $ · Ajust. âge +11 954 $ | 528 137 $ Poids 72 % |
| 7 | 439, rue Cayer, Laval 2025-07-09 · 154 m · Vendu 850 000 $ (4 928 $/m²) 172,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +2 710 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 906 055 $ Poids 71 % |
| 8 | 846, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-10-14 · 488 m · Vendu 790 000 $ (4 277 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −23 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 465 $ Poids 69 % |
| 9 | 6761, rue Alphonse-Deguire, Laval 2025-07-11 · 419 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −22 642 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 802 410 $ Poids 63 % |
| 10 | 6696, Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-06-27 · 547 m · Vendu 740 000 $ (4 325 $/m²) 171,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +5 406 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 828 712 $ Poids 62 % |
| 11 | 554, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-03-17 · 643 m · Vendu 830 000 $ (5 475 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +60 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 611 $ Poids 61 % |
| 12 | 705, Jean-Dallaire, Laval 2025-10-01 · 745 m · Vendu 730 000 $ (4 526 $/m²) 161,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +27 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 477 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.