395 Rue CAYER · Laval
Valeur estimée
770 800 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 162,1 m² · constr. 2006 · terrain 614,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,2 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 300 $
Rôle antérieur 483 200 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815088153130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
485831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 200 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
483 200 $
ID provincial
65005815088153130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 450
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6832, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-19 · 303 m · Vendu 700 000 $ (4 617 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +24 241 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 771 568 $ Poids 89 % |
| 2 | 819, avenue Marc-Aurèle Fortin, Laval 2026-06-18 · 458 m · Vendu 478 143 $ (3 123 $/m²) 153,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 029 $ · Ajust. superficie +14 054 $ · Ajust. âge +14 344 $ | 512 570 $ Poids 86 % |
| 3 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 357 m · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −28 382 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 917 336 $ Poids 85 % |
| 4 | 686, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-06-02 · 686 m · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +3 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 342 $ Poids 80 % |
| 5 | 554, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-03-17 · 630 m · Vendu 830 000 $ (5 475 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +28 743 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 926 280 $ Poids 75 % |
| 6 | 439, rue Cayer, Laval 2025-07-09 · 135 m · Vendu 850 000 $ (4 928 $/m²) 172,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −25 623 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 881 972 $ Poids 67 % |
| 7 | 922, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-19 · 559 m · Vendu 829 000 $ (4 530 $/m²) 183 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −47 339 $ · Ajust. âge +8 290 $ | 800 404 $ Poids 66 % |
| 8 | 705, Jean-Dallaire, Laval 2025-10-01 · 726 m · Vendu 730 000 $ (4 526 $/m²) 161,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +1 810 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 803 104 $ Poids 64 % |
| 9 | 405, rue Drapeau, Laval 2026-05-29 · 368 m · Vendu 675 500 $ (4 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +60 716 $ · Ajust. âge +67 550 $ | 812 284 $ Poids 64 % |
| 10 | 6696, Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-06-27 · 528 m · Vendu 740 000 $ (4 325 $/m²) 171,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −19 462 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 807 544 $ Poids 60 % |
| 11 | 541, rue Jean-Dallaire, Laval 2025-07-16 · 677 m · Vendu 615 000 $ (3 782 $/m²) 162,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −946 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 643 426 $ Poids 60 % |
| 12 | 926, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-12-22 · 560 m · Vendu 800 000 $ (4 367 $/m²) 183,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −46 070 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 828 922 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.