399 Rue CAYER · Laval
Valeur estimée
787 200 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 172,4 m² · constr. 2004 · terrain 457,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 500 $
Rôle antérieur 487 700 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815088181680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
485830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 700 $
Valeur bâtiment
337 800 $
Rôle antérieur
487 700 $
ID provincial
65005815088181680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
5 475
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 338 m · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −3 181 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 942 537 $ Poids 92 % |
| 2 | 922, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-19 · 546 m · Vendu 829 000 $ (4 530 $/m²) 183 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −24 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 444 $ Poids 82 % |
| 3 | 6832, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-19 · 292 m · Vendu 700 000 $ (4 617 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +48 021 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 788 348 $ Poids 76 % |
| 4 | 686, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-06-02 · 668 m · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +30 492 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 862 658 $ Poids 75 % |
| 5 | 819, avenue Marc-Aurèle Fortin, Laval 2026-06-18 · 458 m · Vendu 478 143 $ (3 123 $/m²) 153,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 029 $ · Ajust. superficie +30 138 $ · Ajust. âge +9 563 $ | 523 873 $ Poids 74 % |
| 6 | 926, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-12-22 · 547 m · Vendu 800 000 $ (4 367 $/m²) 183,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −23 581 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 843 411 $ Poids 73 % |
| 7 | 846, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-10-14 · 473 m · Vendu 790 000 $ (4 277 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −26 305 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 832 948 $ Poids 69 % |
| 8 | 554, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-03-17 · 619 m · Vendu 830 000 $ (5 475 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +56 939 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 946 176 $ Poids 63 % |
| 9 | 6696, Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-06-27 · 507 m · Vendu 740 000 $ (4 325 $/m²) 171,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +2 811 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 822 417 $ Poids 63 % |
| 10 | 6761, rue Alphonse-Deguire, Laval 2025-07-11 · 388 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −25 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 970 $ Poids 63 % |
| 11 | 705, Jean-Dallaire, Laval 2025-10-01 · 707 m · Vendu 730 000 $ (4 526 $/m²) 161,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +25 118 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 819 111 $ Poids 61 % |
| 12 | 6632, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-07-17 · 665 m · Vendu 815 000 $ (4 730 $/m²) 172,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 235 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.