403 Rue CAYER · Laval
Valeur estimée
708 400 $
Unifamiliale · 5 271 $/m² · 134,4 m² · constr. 2003 · terrain 378,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,9 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 800 $
Rôle antérieur 452 700 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815088210300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
485829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 300 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
452 700 $
ID provincial
65005815088210300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
5 498
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Drapeau, Laval 2026-05-29 · 345 m · Vendu 675 500 $ (4 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −7 374 $ · Ajust. âge +67 550 $ | 744 193 $ Poids 93 % |
| 2 | 457, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-02-27 · 421 m · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 227 $ Poids 81 % |
| 3 | 6704, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-05-04 · 472 m · Vendu 117 460 $ (947 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge +2 349 $ | 126 216 $ Poids 80 % |
| 4 | 463, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-07-17 · 441 m · Vendu 670 000 $ (5 607 $/m²) 119,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 770 $ Poids 75 % |
| 5 | 6695, rue Henri-Julien, Laval 2026-01-29 · 520 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +30 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 884 $ Poids 74 % |
| 6 | 933, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-22 · 595 m · Vendu 615 000 $ (5 033 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +30 700 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 650 380 $ Poids 74 % |
| 7 | 6832, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-19 · 285 m · Vendu 700 000 $ (4 617 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −39 710 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 697 117 $ Poids 73 % |
| 8 | 6859, rue Henri-Julien, Laval 2025-08-22 · 350 m · Vendu 355 000 $ (2 496 $/m²) 142,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −9 736 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 376 353 $ Poids 69 % |
| 9 | 6990, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-04-30 · 632 m · Vendu 612 000 $ (5 075 $/m²) 120,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 846 $ · Ajust. superficie +35 015 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 653 501 $ Poids 69 % |
| 10 | 819, avenue Marc-Aurèle Fortin, Laval 2026-06-18 · 456 m · Vendu 478 143 $ (3 123 $/m²) 153,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 029 $ · Ajust. superficie −29 201 $ · Ajust. âge +7 172 $ | 462 144 $ Poids 66 % |
| 11 | 6558, rue Galarneau, Laval 2025-09-02 · 669 m · Vendu 626 000 $ (4 782 $/m²) 130,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +8 369 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 754 976 $ Poids 63 % |
| 12 | 554, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-03-17 · 613 m · Vendu 830 000 $ (5 475 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −47 084 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 838 003 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.