383 Rue CAYER · Laval
Valeur estimée
853 000 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 187,8 m² · constr. 2004 · terrain 554,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 100 $
Rôle antérieur 546 900 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815088466490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
485834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 100 $
Valeur bâtiment
444 000 $
Rôle antérieur
546 900 $
ID provincial
65005815088466490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
5 395
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 350 m · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +34 499 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 980 217 $ Poids 84 % |
| 2 | 427, Rue Cayer, Laval 2026-05-26 · 128 m · Vendu 812 000 $ (4 785 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +43 303 $ · Ajust. âge +4 060 $ | 869 603 $ Poids 84 % |
| 3 | 922, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-19 · 603 m · Vendu 829 000 $ (4 530 $/m²) 183 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +10 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 326 $ Poids 83 % |
| 4 | 926, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-12-22 · 603 m · Vendu 800 000 $ (4 367 $/m²) 183,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +10 044 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 877 036 $ Poids 75 % |
| 5 | 7082, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-06-19 · 570 m · Vendu 850 000 $ (5 018 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +46 163 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 877 131 $ Poids 74 % |
| 6 | 846, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-10-14 · 524 m · Vendu 790 000 $ (4 277 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +6 630 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 865 883 $ Poids 73 % |
| 7 | 6761, rue Alphonse-Deguire, Laval 2025-07-11 · 444 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +7 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 559 $ Poids 66 % |
| 8 | 439, rue Cayer, Laval 2025-07-09 · 162 m · Vendu 850 000 $ (4 928 $/m²) 172,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +37 696 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 936 791 $ Poids 64 % |
| 9 | 1061, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-10-09 · 742 m · Vendu 830 000 $ (4 226 $/m²) 196,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −18 172 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 867 988 $ Poids 62 % |
| 10 | 6545, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-12-15 · 948 m · Vendu 879 999 $ (4 865 $/m²) 180,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +16 783 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 970 473 $ Poids 58 % |
| 11 | 445, rue Drapeau, Laval 2025-04-09 · 296 m · Vendu 185 000 $ (1 038 $/m²) 178,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 233 090 $ Poids 57 % |
| 12 | 686, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-06-02 · 723 m · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +70 286 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 902 452 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.