386 Rue CAYER · Laval
Valeur estimée
884 000 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 211,8 m² · constr. 2003 · terrain 437,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,2 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 600 $
Rôle antérieur 550 900 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815088681970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
485837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 400 $
Valeur bâtiment
458 200 $
Rôle antérieur
550 900 $
ID provincial
65005815088681970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
5 468
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 922, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-19 · 578 m · Vendu 829 000 $ (4 530 $/m²) 183 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +65 233 $ · Ajust. âge −4 145 $ | 900 541 $ Poids 64 % |
| 2 | 1061, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-10-09 · 699 m · Vendu 830 000 $ (4 226 $/m²) 196,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +32 541 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 914 550 $ Poids 61 % |
| 3 | 926, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-12-22 · 578 m · Vendu 800 000 $ (4 367 $/m²) 183,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +62 445 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 925 437 $ Poids 57 % |
| 4 | 846, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-10-14 · 518 m · Vendu 790 000 $ (4 277 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +57 956 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 913 259 $ Poids 56 % |
| 5 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 303 m · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +93 221 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 038 939 $ Poids 56 % |
| 6 | 6761, rue Alphonse-Deguire, Laval 2025-07-11 · 415 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +58 193 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 875 445 $ Poids 51 % |
| 7 | 6681, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-02-26 · 530 m · Vendu 488 874 $ (2 394 $/m²) 204,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 429 $ · Ajust. superficie +9 098 $ · Ajust. âge −2 444 $ | 586 956 $ Poids 49 % |
| 8 | 6545, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-12-15 · 900 m · Vendu 879 999 $ (4 865 $/m²) 180,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +75 157 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 1 024 447 $ Poids 44 % |
| 9 | 439, rue Cayer, Laval 2025-07-09 · 119 m · Vendu 850 000 $ (4 928 $/m²) 172,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +96 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 991 671 $ Poids 41 % |
| 10 | 2655, Rue du Colibri, Laval 2025-03-07 · 894 m · Vendu 840 000 $ (4 264 $/m²) 197 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 513 $ · Ajust. superficie +31 553 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 1 051 266 $ Poids 38 % |
| 11 | 6696, Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-06-27 · 513 m · Vendu 740 000 $ (4 325 $/m²) 171,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +88 013 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 903 919 $ Poids 35 % |
| 12 | 6632, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-07-17 · 662 m · Vendu 815 000 $ (4 730 $/m²) 172,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +93 420 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 947 344 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.