375 Rue CAYER · Laval
Valeur estimée
870 600 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 175,2 m² · constr. 2006 · terrain 629 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 000 $
Rôle antérieur 573 400 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815088687180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
485836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 400 $
Valeur bâtiment
439 600 $
Rôle antérieur
573 400 $
ID provincial
65005815088687180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
5 409
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, Rue Cayer, Laval 2026-05-26 · 140 m · Vendu 812 000 $ (4 785 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +13 159 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 847 578 $ Poids 96 % |
| 2 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 341 m · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +3 670 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 949 388 $ Poids 92 % |
| 3 | 415, rue Cayer, Laval 2026-01-21 · 111 m · Vendu 775 000 $ (4 567 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +12 559 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 870 911 $ Poids 89 % |
| 4 | 7082, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-06-19 · 593 m · Vendu 850 000 $ (5 018 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +14 551 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 854 020 $ Poids 83 % |
| 5 | 922, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-19 · 622 m · Vendu 829 000 $ (4 530 $/m²) 183 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −17 667 $ · Ajust. âge +8 290 $ | 830 076 $ Poids 81 % |
| 6 | 926, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-12-22 · 622 m · Vendu 800 000 $ (4 367 $/m²) 183,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −17 467 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 857 525 $ Poids 72 % |
| 7 | 439, rue Cayer, Laval 2025-07-09 · 172 m · Vendu 850 000 $ (4 928 $/m²) 172,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +6 652 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 914 247 $ Poids 71 % |
| 8 | 6832, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-19 · 368 m · Vendu 700 000 $ (4 617 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +54 485 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 801 812 $ Poids 70 % |
| 9 | 686, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-06-02 · 736 m · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +37 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 193 $ Poids 69 % |
| 10 | 846, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-10-14 · 546 m · Vendu 790 000 $ (4 277 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −20 317 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 846 837 $ Poids 69 % |
| 11 | 819, avenue Marc-Aurèle Fortin, Laval 2026-06-18 · 525 m · Vendu 478 143 $ (3 123 $/m²) 153,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 029 $ · Ajust. superficie +34 510 $ · Ajust. âge +14 344 $ | 533 027 $ Poids 68 % |
| 12 | 6761, rue Alphonse-Deguire, Laval 2025-07-11 · 462 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −19 257 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 809 695 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.