269 Rue CHARLES-VEZINA · Laval
Valeur estimée
577 400 $
Unifamiliale · 5 292 $/m² · 109,1 m² · constr. 1994 · terrain 237,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,4 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 700 $
Rôle antérieur 339 100 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815089038530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
339 100 $
ID provincial
65005815089038530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 276
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-15 · 88 m · Vendu 559 000 $ (4 878 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 414 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 537 201 $ Poids 95 % |
| 2 | 6849, rue Lamirande, Laval 2026-05-08 · 202 m · Vendu 587 000 $ (5 246 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −7 344 $ · Ajust. âge +17 610 $ | 604 668 $ Poids 95 % |
| 3 | 6909, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-01 · 377 m · Vendu 525 000 $ (4 902 $/m²) 107,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 902 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 523 397 $ Poids 92 % |
| 4 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 217 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +19 611 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 677 281 $ Poids 91 % |
| 5 | 455, rue Drapeau, Laval 2026-06-09 · 390 m · Vendu 675 900 $ (6 543 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 523 $ · Ajust. superficie +18 975 $ · Ajust. âge +33 795 $ | 737 193 $ Poids 88 % |
| 6 | 364, rue Jean-Chauvin, Laval 2025-12-19 · 279 m · Vendu 585 000 $ (5 256 $/m²) 111,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −5 782 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 634 056 $ Poids 85 % |
| 7 | 6685, rue Galarneau, Laval 2026-05-20 · 610 m · Vendu 599 000 $ (5 411 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −4 329 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 644 154 $ Poids 83 % |
| 8 | 6891, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-28 · 338 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +10 325 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 522 750 $ Poids 80 % |
| 9 | 6635, rue Lamirande, Laval 2026-06-18 · 688 m · Vendu 545 000 $ (4 840 $/m²) 112,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −8 470 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 557 027 $ Poids 79 % |
| 10 | 6937, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-26 · 402 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +13 789 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 498 687 $ Poids 76 % |
| 11 | 463, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-07-17 · 577 m · Vendu 670 000 $ (5 607 $/m²) 119,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 155 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 610 695 $ Poids 74 % |
| 12 | 6873, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-08-25 · 290 m · Vendu 502 000 $ (4 740 $/m²) 105,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +7 585 $ · Ajust. âge −15 060 $ | 535 978 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.