281 Rue CHARLES-VEZINA · Laval
Valeur estimée
571 500 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 119,8 m² · constr. 1993 · terrain 237,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,4 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 100 $
Rôle antérieur 335 300 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815089339670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
335 300 $
ID provincial
65005815089339670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
5 233
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-30 · 78 m · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 685 $ Poids 97 % |
| 2 | 406, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-15 · 106 m · Vendu 559 000 $ (4 878 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 682 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 560 502 $ Poids 96 % |
| 3 | 6849, rue Lamirande, Laval 2026-05-08 · 190 m · Vendu 587 000 $ (5 246 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +20 721 $ · Ajust. âge +14 675 $ | 629 798 $ Poids 90 % |
| 4 | 6745, rue Galarneau, Laval 2026-05-19 · 473 m · Vendu 595 000 $ (4 745 $/m²) 125,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −13 285 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 624 917 $ Poids 86 % |
| 5 | 463, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-07-17 · 601 m · Vendu 670 000 $ (5 607 $/m²) 119,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 637 341 $ Poids 85 % |
| 6 | 6704, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-05-04 · 665 m · Vendu 117 460 $ (947 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge −3 524 $ | 113 428 $ Poids 79 % |
| 7 | 364, rue Jean-Chauvin, Laval 2025-12-19 · 309 m · Vendu 585 000 $ (5 256 $/m²) 111,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +22 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 251 $ Poids 78 % |
| 8 | 457, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-02-27 · 582 m · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −14 762 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 604 465 $ Poids 77 % |
| 9 | 6990, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-04-30 · 725 m · Vendu 612 000 $ (5 075 $/m²) 120,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 846 $ · Ajust. superficie −2 030 $ · Ajust. âge −48 960 $ | 585 856 $ Poids 77 % |
| 10 | 6909, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-01 · 404 m · Vendu 525 000 $ (4 902 $/m²) 107,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +31 127 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 546 998 $ Poids 77 % |
| 11 | 6685, rue Galarneau, Laval 2026-05-20 · 597 m · Vendu 599 000 $ (5 411 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +24 620 $ · Ajust. âge +38 935 $ | 670 108 $ Poids 76 % |
| 12 | 6635, rue Lamirande, Laval 2026-06-18 · 689 m · Vendu 545 000 $ (4 840 $/m²) 112,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +17 425 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 580 197 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.