285 Rue CHARLES-VEZINA · Laval
Valeur estimée
558 400 $
Unifamiliale · 5 612 $/m² · 99,5 m² · constr. 1993 · terrain 237,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,4 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 600 $
Rôle antérieur 335 900 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815089419860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
335 900 $
ID provincial
65005815089419860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
5 233
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 257 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −10 272 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 644 198 $ Poids 94 % |
| 2 | 455, rue Drapeau, Laval 2026-06-09 · 374 m · Vendu 675 900 $ (6 543 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 523 $ · Ajust. superficie −12 432 $ · Ajust. âge +30 416 $ | 702 407 $ Poids 91 % |
| 3 | 6909, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-01 · 411 m · Vendu 525 000 $ (4 902 $/m²) 107,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 627 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 497 243 $ Poids 83 % |
| 4 | 6806, rue Galarneau, Laval 2026-08-14 · 333 m · Vendu 582 500 $ (6 567 $/m²) 88,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 462 $ · Ajust. âge +26 213 $ | 644 175 $ Poids 79 % |
| 5 | 6891, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-28 · 371 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −11 702 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 498 323 $ Poids 78 % |
| 6 | 6937, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-26 · 439 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −7 223 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 475 425 $ Poids 78 % |
| 7 | 6849, rue Lamirande, Laval 2026-05-08 · 188 m · Vendu 587 000 $ (5 246 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −32 524 $ · Ajust. âge +14 675 $ | 576 553 $ Poids 75 % |
| 8 | 625, rue Drapeau, Laval 2025-10-10 · 519 m · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +10 057 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 782 341 $ Poids 72 % |
| 9 | 6873, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-08-25 · 323 m · Vendu 502 000 $ (4 740 $/m²) 105,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie −15 169 $ · Ajust. âge −17 570 $ | 510 714 $ Poids 69 % |
| 10 | 406, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-15 · 111 m · Vendu 559 000 $ (4 878 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 828 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 510 992 $ Poids 69 % |
| 11 | 6685, rue Galarneau, Laval 2026-05-20 · 594 m · Vendu 599 000 $ (5 411 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −30 302 $ · Ajust. âge +38 935 $ | 615 186 $ Poids 68 % |
| 12 | 6915, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-08-04 · 426 m · Vendu 485 000 $ (4 718 $/m²) 102,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −7 785 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 505 140 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.