1109 Avenue MARC-AURELE-FORTIN · Laval
Valeur estimée
646 400 $
Unifamiliale · 5 285 $/m² · 122,3 m² · constr. 2008 · terrain 324,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 500 $
Rôle antérieur 438 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815090055830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
500992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 400 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
438 000 $
ID provincial
65005815090055830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
515 500 $
$/m² médian
5 768
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 356 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie +11 549 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 500 715 $ Poids 79 % |
| 2 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 950 m · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 919 257 $ Poids 66 % |
| 3 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 600 m · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +772 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 742 838 $ Poids 66 % |
| 4 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +16 349 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 550 402 $ Poids 57 % |
| 5 | 2997, rue Gaston, Laval 2025-09-23 · 535 m · Vendu 427 000 $ (4 006 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +31 444 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 540 711 $ Poids 54 % |
| 6 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie +21 352 $ · Ajust. âge +53 123 $ | 627 273 $ Poids 51 % |
| 7 | 724, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 349 m · Vendu 437 500 $ (4 362 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +47 981 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 568 055 $ Poids 50 % |
| 8 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +38 444 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 650 379 $ Poids 48 % |
| 9 | 708, rue Gilles, Laval 2025-10-27 · 362 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +49 352 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 586 050 $ Poids 47 % |
| 10 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 628 m · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −39 152 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 658 556 $ Poids 47 % |
| 11 | 6390, rue Des Cygnes, Laval 2025-07-08 · 826 m · Vendu 490 000 $ (4 479 $/m²) 109,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +28 889 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 593 741 $ Poids 45 % |
| 12 | 3097, rue Glenn, Laval 2025-03-11 · 797 m · Vendu 179 018 $ (1 553 $/m²) 115,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 978 $ · Ajust. superficie +5 434 $ · Ajust. âge +17 902 $ | 226 332 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.