1134 Rue LEO-AYOTTE · Laval
Valeur estimée
654 300 $
Unifamiliale · 5 112 $/m² · 128 m² · constr. 2009 · terrain 235,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,1 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 900 $
Rôle antérieur 418 800 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815090131810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
507325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
374 700 $
Rôle antérieur
418 800 $
ID provincial
65005815090131810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 809
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 327 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie +21 677 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 510 843 $ Poids 72 % |
| 2 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 909 m · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +20 642 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 938 545 $ Poids 66 % |
| 3 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 566 m · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +15 430 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 757 497 $ Poids 65 % |
| 4 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 588 m · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −27 344 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 670 363 $ Poids 59 % |
| 5 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +28 297 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 562 350 $ Poids 52 % |
| 6 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie +34 727 $ · Ajust. âge +53 123 $ | 640 647 $ Poids 46 % |
| 7 | 2997, rue Gaston, Laval 2025-09-23 · 495 m · Vendu 427 000 $ (4 006 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +42 860 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 552 127 $ Poids 46 % |
| 8 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 988 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +53 052 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 664 988 $ Poids 42 % |
| 9 | 3097, rue Glenn, Laval 2025-03-11 · 758 m · Vendu 179 018 $ (1 553 $/m²) 115,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 978 $ · Ajust. superficie +9 859 $ · Ajust. âge +17 902 $ | 230 757 $ Poids 39 % |
| 10 | 6390, rue Des Cygnes, Laval 2025-07-08 · 805 m · Vendu 490 000 $ (4 479 $/m²) 109,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +41 654 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 606 506 $ Poids 39 % |
| 11 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie −9 165 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 680 542 $ Poids 38 % |
| 12 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie −12 306 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 712 765 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.