1138 Rue LEO-AYOTTE · Laval
Valeur estimée
679 000 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 136,4 m² · constr. 2009 · terrain 269,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,3 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 000 $
Rôle antérieur 433 100 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815090191390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
507326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
372 600 $
Rôle antérieur
433 100 $
ID provincial
65005815090191390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
515 500 $
$/m² médian
5 809
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 581 m · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −9 943 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 687 764 $ Poids 69 % |
| 2 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 326 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie +36 601 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 525 768 $ Poids 58 % |
| 3 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 902 m · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +49 067 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 966 970 $ Poids 58 % |
| 4 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 563 m · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +37 033 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 779 099 $ Poids 57 % |
| 5 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +45 904 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 579 957 $ Poids 41 % |
| 6 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +10 574 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 700 281 $ Poids 38 % |
| 7 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie +6 837 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 731 908 $ Poids 38 % |
| 8 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 977 m · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −57 637 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 842 286 $ Poids 37 % |
| 9 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie +54 437 $ · Ajust. âge +53 123 $ | 660 357 $ Poids 36 % |
| 10 | 3097, rue Glenn, Laval 2025-03-11 · 752 m · Vendu 179 018 $ (1 553 $/m²) 115,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 978 $ · Ajust. superficie +16 380 $ · Ajust. âge +17 902 $ | 237 278 $ Poids 31 % |
| 11 | 3185, rue Gustave, Laval 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (833 $/m²) 120,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +6 786 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 722 $ Poids 29 % |
| 12 | 6390, rue Des Cygnes, Laval 2025-07-08 · 797 m · Vendu 490 000 $ (4 479 $/m²) 109,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +60 466 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 625 318 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.