6616 Rue CHARLES-DAUDELIN · Laval
Valeur estimée
811 400 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 169,5 m² · constr. 2005 · terrain 378,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 500 $
Rôle antérieur 490 600 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815091491750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 100 $
Valeur bâtiment
367 400 $
Rôle antérieur
490 600 $
ID provincial
65005815091491750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 903
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +21 197 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 921 120 $ Poids 55 % |
| 2 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 687 m · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +58 624 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 756 332 $ Poids 43 % |
| 3 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +30 255 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 868 238 $ Poids 36 % |
| 4 | 616, Gilles, Laval 2024-11-19 · 769 m · Vendu 75 000 $ (420 $/m²) 178,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie −1 871 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 95 260 $ Poids 33 % |
| 5 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −44 361 $ · Ajust. âge +77 775 $ | 985 562 $ Poids 31 % |
| 6 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 828 675 $ Poids 29 % |
| 7 | 2427, rue de l'Ombrette, Laval 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 729 000 $ (4 863 $/m²) 149,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +96 963 $ · Ajust. superficie +47 660 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 946 523 $ Poids 25 % |
| 8 | 495, rue Francine, Laval 2024-11-05 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 459 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +8 359 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 526 387 $ Poids 17 % |
| 9 | 2571, rue de l'Ombrette, Laval 2024-07-26 · 1.2 km · Vendu 722 000 $ (4 487 $/m²) 160,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +118 826 $ · Ajust. superficie +19 295 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 932 322 $ Poids 16 % |
| 10 | 6331, Rue de l' Émerillon, Laval 2024-04-05 · 768 m · Vendu 600 000 $ (3 947 $/m²) 152 m² · constr. 2005 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +34 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 654 $ Poids 15 % |
| 11 | 2450, rue du Harfang, Laval 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −66 034 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 1 024 714 $ Poids 15 % |
| 12 | 3382, rue Delson, Laval 2025-04-08 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (3 954 $/m²) 160,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +17 595 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 800 555 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.