6641 Rue CHARLES-DAUDELIN · Laval
Valeur estimée
893 100 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 186,4 m² · constr. 2005 · terrain 368,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,2 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 300 $
Rôle antérieur 545 300 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815091858720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 700 $
Valeur bâtiment
437 600 $
Rôle antérieur
545 300 $
ID provincial
65005815091858720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 903
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6545, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-12-15 · 263 m · Vendu 879 999 $ (4 865 $/m²) 180,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +13 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 971 468 $ Poids 84 % |
| 2 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +61 448 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 961 371 $ Poids 39 % |
| 3 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −3 169 $ · Ajust. âge +77 775 $ | 1 026 754 $ Poids 38 % |
| 4 | 6506, rue Valade, Laval 2024-09-26 · 220 m · Vendu 970 000 $ (5 395 $/m²) 179,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +195 694 $ · Ajust. superficie +17 803 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 178 647 $ Poids 38 % |
| 5 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −46 507 $ · Ajust. âge +69 920 $ | 932 896 $ Poids 36 % |
| 6 | 616, Gilles, Laval 2024-11-19 · 844 m · Vendu 75 000 $ (420 $/m²) 178,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +1 682 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 98 812 $ Poids 32 % |
| 7 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −44 239 $ · Ajust. âge +71 825 $ | 950 792 $ Poids 30 % |
| 8 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +71 159 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 909 143 $ Poids 26 % |
| 9 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +36 264 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 863 696 $ Poids 23 % |
| 10 | 6313, rue de L'Aiglon, Laval 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (3 942 $/m²) 213,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +111 727 $ · Ajust. superficie −52 623 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 983 104 $ Poids 22 % |
| 11 | 2450, rue du Harfang, Laval 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −23 762 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 1 066 986 $ Poids 21 % |
| 12 | 6313, rue de L'Aiglon, Laval 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 874 000 $ (4 101 $/m²) 213,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +167 642 $ · Ajust. superficie −54 753 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 1 074 289 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.