6680 Rue CHARLES-DAUDELIN · Laval
Valeur estimée
823 500 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 172,7 m² · constr. 2004 · terrain 370,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,8 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 200 $
Rôle antérieur 489 800 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815092169580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 800 $
Valeur bâtiment
365 400 $
Rôle antérieur
489 800 $
ID provincial
65005815092169580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 828
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6545, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-12-15 · 374 m · Vendu 879 999 $ (4 865 $/m²) 180,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −19 945 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 933 745 $ Poids 80 % |
| 2 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +28 818 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 928 742 $ Poids 48 % |
| 3 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 938 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +79 797 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 025 515 $ Poids 45 % |
| 4 | 6506, rue Valade, Laval 2024-09-26 · 346 m · Vendu 970 000 $ (5 395 $/m²) 179,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +195 694 $ · Ajust. superficie −19 152 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 136 842 $ Poids 37 % |
| 5 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 865 m · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +65 253 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 762 961 $ Poids 35 % |
| 6 | 616, Gilles, Laval 2024-11-19 · 942 m · Vendu 75 000 $ (420 $/m²) 178,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie −1 198 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 95 932 $ Poids 30 % |
| 7 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −36 561 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 988 787 $ Poids 30 % |
| 8 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +38 000 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 872 183 $ Poids 29 % |
| 9 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +696 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 880 696 $ Poids 26 % |
| 10 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +7 874 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 835 306 $ Poids 23 % |
| 11 | 2427, rue de l'Ombrette, Laval 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 729 000 $ (4 863 $/m²) 149,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +96 963 $ · Ajust. superficie +55 441 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 954 304 $ Poids 21 % |
| 12 | 2429, rue des Bergeronnettes, Laval 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 255 864 $ (1 706 $/m²) 150 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 852 $ · Ajust. superficie +19 360 $ · Ajust. âge +20 469 $ | 343 545 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.