6676 Rue CHARLES-DAUDELIN · Laval
Valeur estimée
698 300 $
Unifamiliale · 5 196 $/m² · 134,4 m² · constr. 2004 · terrain 370,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,2 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 700 $
Rôle antérieur 440 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815092188480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 600 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
65005815092188480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 846
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 933 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −32 153 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 913 566 $ Poids 61 % |
| 2 | 1130, Rue Leo-Ayotte, Laval 2025-06-03 · 262 m · Vendu 665 000 $ (5 372 $/m²) 123,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +28 469 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 731 757 $ Poids 60 % |
| 3 | 1142, Rue Léo-Ayotte, Laval 2025-05-13 · 273 m · Vendu 610 000 $ (4 896 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +23 989 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 673 250 $ Poids 58 % |
| 4 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 853 m · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −14 086 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 683 621 $ Poids 57 % |
| 5 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 566 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie +33 048 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 522 214 $ Poids 56 % |
| 6 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 818 m · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +31 889 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 773 956 $ Poids 51 % |
| 7 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +42 299 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 960 202 $ Poids 47 % |
| 8 | 6435, Rue des Cygnes, Laval 2025-06-17 · 884 m · Vendu 582 500 $ (4 667 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 100 $ · Ajust. superficie +22 404 $ · Ajust. âge +58 250 $ | 711 254 $ Poids 45 % |
| 9 | 788, rue Camille, Laval 2025-05-15 · 473 m · Vendu 150 000 $ (1 291 $/m²) 116,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +11 747 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 151 $ Poids 45 % |
| 10 | 848, rue Gilles, Laval 2026-06-16 · 772 m · Vendu 749 000 $ (6 961 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +93 277 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 926 622 $ Poids 40 % |
| 11 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +41 712 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 575 764 $ Poids 38 % |
| 12 | 3717, rue de Calvi, Laval 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (5 585 $/m²) 133,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 792 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 773 867 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.