6681 Rue CHARLES-DAUDELIN · Laval
Valeur estimée
968 700 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 204,2 m² · constr. 2004 · terrain 376,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,8 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 900 $
Rôle antérieur 606 700 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815092659890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 400 $
Valeur bâtiment
526 500 $
Rôle antérieur
606 700 $
ID provincial
65005815092659890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
530 615 $
$/m² médian
5 743
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6545, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-12-15 · 373 m · Vendu 879 999 $ (4 865 $/m²) 180,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +56 672 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 1 010 362 $ Poids 67 % |
| 2 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −9 218 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 965 815 $ Poids 43 % |
| 3 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −8 117 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 982 689 $ Poids 35 % |
| 4 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +40 217 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 1 065 565 $ Poids 32 % |
| 5 | 6506, rue Valade, Laval 2024-09-26 · 332 m · Vendu 970 000 $ (5 395 $/m²) 179,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +195 694 $ · Ajust. superficie +65 818 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 221 811 $ Poids 30 % |
| 6 | 6313, rue de L'Aiglon, Laval 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (3 942 $/m²) 213,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +111 727 $ · Ajust. superficie −17 541 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 013 986 $ Poids 28 % |
| 7 | 616, Gilles, Laval 2024-11-19 · 951 m · Vendu 75 000 $ (420 $/m²) 178,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +5 423 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 102 554 $ Poids 24 % |
| 8 | 6313, rue de L'Aiglon, Laval 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 874 000 $ (4 101 $/m²) 213,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +167 642 $ · Ajust. superficie −18 251 $ · Ajust. âge +83 030 $ | 1 106 421 $ Poids 22 % |
| 9 | 2450, rue du Harfang, Laval 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +20 761 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 106 609 $ Poids 20 % |
| 10 | 1213, rue De Gênes, Laval 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (4 702 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +90 036 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 944 603 $ Poids 19 % |
| 11 | 3705, rue de Bastia, Laval 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 1 040 000 $ (4 342 $/m²) 239,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −76 643 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 1 033 636 $ Poids 16 % |
| 12 | 2458, rue du Harfang, Laval 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (4 385 $/m²) 198,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +12 717 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 1 023 492 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.