6669 Rue CHARLES-DAUDELIN · Laval
Valeur estimée
706 700 $
Unifamiliale · 5 270 $/m² · 134,1 m² · constr. 2005 · terrain 376,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,9 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 900 $
Rôle antérieur 429 400 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815092716560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 400 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
429 400 $
ID provincial
65005815092716560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 846
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 877 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −33 030 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 912 689 $ Poids 63 % |
| 2 | 1130, Rue Leo-Ayotte, Laval 2025-06-03 · 252 m · Vendu 665 000 $ (5 372 $/m²) 123,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +27 664 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 734 277 $ Poids 60 % |
| 3 | 1142, Rue Léo-Ayotte, Laval 2025-05-13 · 257 m · Vendu 610 000 $ (4 896 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +23 254 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 675 566 $ Poids 59 % |
| 4 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 836 m · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −14 708 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 683 000 $ Poids 57 % |
| 5 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 569 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie +32 515 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 521 681 $ Poids 56 % |
| 6 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 816 m · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +31 118 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 773 184 $ Poids 51 % |
| 7 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +41 284 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 959 187 $ Poids 48 % |
| 8 | 6435, Rue des Cygnes, Laval 2025-06-17 · 829 m · Vendu 582 500 $ (4 667 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 100 $ · Ajust. superficie +21 704 $ · Ajust. âge +58 250 $ | 710 554 $ Poids 48 % |
| 9 | 788, rue Camille, Laval 2025-05-15 · 503 m · Vendu 150 000 $ (1 291 $/m²) 116,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +11 553 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 958 $ Poids 44 % |
| 10 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +41 083 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 575 136 $ Poids 41 % |
| 11 | 848, rue Gilles, Laval 2026-06-16 · 814 m · Vendu 749 000 $ (6 961 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +92 233 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 925 577 $ Poids 39 % |
| 12 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie +49 040 $ · Ajust. âge +53 123 $ | 654 960 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.