6704 Rue CHARLES-DAUDELIN · Laval
Valeur estimée
809 600 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 173 m² · constr. 2004 · terrain 374,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,5 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 700 $
Rôle antérieur 477 100 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815093046220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 500 $
Valeur bâtiment
344 200 $
Rôle antérieur
477 100 $
ID provincial
65005815093046220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 738
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6545, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-12-15 · 442 m · Vendu 879 999 $ (4 865 $/m²) 180,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −19 215 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 934 475 $ Poids 78 % |
| 2 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +29 533 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 929 456 $ Poids 46 % |
| 3 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 971 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +80 674 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 026 392 $ Poids 43 % |
| 4 | 1226, rue De Bâle, Laval 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 346 110 $ (1 998 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge +8 653 $ | 354 563 $ Poids 36 % |
| 5 | 6506, rue Valade, Laval 2024-09-26 · 412 m · Vendu 970 000 $ (5 395 $/m²) 179,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +195 694 $ · Ajust. superficie −18 343 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 137 651 $ Poids 36 % |
| 6 | 6542, rue Valade, Laval 2024-11-25 · 292 m · Vendu 640 750 $ (4 215 $/m²) 152 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 992 $ · Ajust. superficie +44 262 $ · Ajust. âge +44 853 $ | 854 856 $ Poids 35 % |
| 7 | 1213, rue De Gênes, Laval 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (4 702 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +16 691 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 871 258 $ Poids 34 % |
| 8 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 931 m · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +65 875 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 763 582 $ Poids 32 % |
| 9 | 616, Gilles, Laval 2024-11-19 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (420 $/m²) 178,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie −1 135 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 95 995 $ Poids 29 % |
| 10 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −35 830 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 989 518 $ Poids 28 % |
| 11 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +38 726 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 872 909 $ Poids 27 % |
| 12 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 392 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 881 392 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.