6688 Rue CHARLES-DAUDELIN · Laval
Valeur estimée
783 600 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 159,2 m² · constr. 2004 · terrain 372,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,2 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 600 $
Rôle antérieur 460 400 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815093121790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 400 $
Valeur bâtiment
322 200 $
Rôle antérieur
460 400 $
ID provincial
65005815093121790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 747
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6545, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-12-15 · 396 m · Vendu 879 999 $ (4 865 $/m²) 180,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −52 780 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 900 910 $ Poids 61 % |
| 2 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 949 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +40 337 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 986 055 $ Poids 59 % |
| 3 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −3 334 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 896 589 $ Poids 51 % |
| 4 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 887 m · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +37 288 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 734 995 $ Poids 47 % |
| 5 | 1213, rue De Gênes, Laval 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (4 702 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −15 750 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 838 816 $ Poids 34 % |
| 6 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 839 508 $ Poids 33 % |
| 7 | 6506, rue Valade, Laval 2024-09-26 · 368 m · Vendu 970 000 $ (5 395 $/m²) 179,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +195 694 $ · Ajust. superficie −55 567 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 100 427 $ Poids 29 % |
| 8 | 2427, rue de l'Ombrette, Laval 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 729 000 $ (4 863 $/m²) 149,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +96 963 $ · Ajust. superficie +22 614 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 921 477 $ Poids 25 % |
| 9 | 3717, rue de Calvi, Laval 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (5 585 $/m²) 133,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 043 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 843 118 $ Poids 25 % |
| 10 | 616, Gilles, Laval 2024-11-19 · 964 m · Vendu 75 000 $ (420 $/m²) 178,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 93 094 $ Poids 24 % |
| 11 | 6328, rue de l'Aiglon, Laval 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (5 764 $/m²) 136,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +66 281 $ · Ajust. âge +74 575 $ | 990 678 $ Poids 23 % |
| 12 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 626 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 849 374 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.