6713 Rue CHARLES-DAUDELIN · Laval
Valeur estimée
837 200 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 179,3 m² · constr. 2004 · terrain 406,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 400 $
Rôle antérieur 550 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815093479360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 600 $
Valeur bâtiment
411 800 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
65005815093479360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 605
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6545, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-12-15 · 468 m · Vendu 879 999 $ (4 865 $/m²) 180,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −3 892 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 949 798 $ Poids 80 % |
| 2 | 686, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-06-02 · 358 m · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +48 322 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 880 488 $ Poids 78 % |
| 3 | 6632, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-07-17 · 232 m · Vendu 815 000 $ (4 730 $/m²) 172,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +16 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 554 $ Poids 70 % |
| 4 | 1061, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-10-09 · 308 m · Vendu 830 000 $ (4 226 $/m²) 196,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −36 133 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 850 027 $ Poids 68 % |
| 5 | 6628, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-06-26 · 243 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +7 764 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 438 794 $ Poids 67 % |
| 6 | 705, Jean-Dallaire, Laval 2025-10-01 · 364 m · Vendu 730 000 $ (4 526 $/m²) 161,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +40 732 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 834 725 $ Poids 65 % |
| 7 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +44 538 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 944 461 $ Poids 40 % |
| 8 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 943 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +99 089 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 044 807 $ Poids 38 % |
| 9 | 6506, rue Valade, Laval 2024-09-26 · 428 m · Vendu 970 000 $ (5 395 $/m²) 179,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +195 694 $ · Ajust. superficie −1 349 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 154 645 $ Poids 37 % |
| 10 | 6560, rue Valade, Laval 2024-12-27 · 257 m · Vendu 542 000 $ (3 499 $/m²) 154,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +103 961 $ · Ajust. superficie +42 688 $ · Ajust. âge +32 520 $ | 721 169 $ Poids 36 % |
| 11 | 1226, rue De Bâle, Laval 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 346 110 $ (1 998 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 095 $ · Ajust. âge +8 653 $ | 360 858 $ Poids 33 % |
| 12 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −20 474 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 1 004 873 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.