6709 Rue CHARLES-DAUDELIN · Laval
Valeur estimée
861 900 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 189,5 m² · constr. 2007 · terrain 406,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 400 $
Rôle antérieur 553 300 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815093508150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 600 $
Valeur bâtiment
422 800 $
Rôle antérieur
553 300 $
ID provincial
65005815093508150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6545, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-12-15 · 456 m · Vendu 879 999 $ (4 865 $/m²) 180,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +20 918 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 987 808 $ Poids 78 % |
| 2 | 1061, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-10-09 · 299 m · Vendu 830 000 $ (4 226 $/m²) 196,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −14 580 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 884 030 $ Poids 77 % |
| 3 | 6628, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-06-26 · 231 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +19 583 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 456 613 $ Poids 61 % |
| 4 | 705, Jean-Dallaire, Laval 2025-10-01 · 356 m · Vendu 730 000 $ (4 526 $/m²) 161,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +63 813 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 868 756 $ Poids 54 % |
| 5 | 6506, rue Valade, Laval 2024-09-26 · 416 m · Vendu 970 000 $ (5 395 $/m²) 179,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +195 694 $ · Ajust. superficie +26 165 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 196 709 $ Poids 35 % |
| 6 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −40 013 $ · Ajust. âge +78 660 $ | 948 130 $ Poids 35 % |
| 7 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +4 387 $ · Ajust. âge +86 925 $ | 1 043 460 $ Poids 33 % |
| 8 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +68 831 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 968 754 $ Poids 33 % |
| 9 | 1226, rue De Bâle, Laval 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 346 110 $ (1 998 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 286 $ · Ajust. âge +13 844 $ | 376 241 $ Poids 30 % |
| 10 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −37 948 $ · Ajust. âge +80 275 $ | 965 533 $ Poids 29 % |
| 11 | 6560, rue Valade, Laval 2024-12-27 · 245 m · Vendu 542 000 $ (3 499 $/m²) 154,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +103 961 $ · Ajust. superficie +60 533 $ · Ajust. âge +40 650 $ | 747 145 $ Poids 28 % |
| 12 | 616, Gilles, Laval 2024-11-19 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (420 $/m²) 178,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +2 333 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 99 464 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.