6705 Rue CHARLES-DAUDELIN · Laval
Valeur estimée
854 900 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 168,9 m² · constr. 2005 · terrain 406,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 900 $
Rôle antérieur 551 200 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815093526960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 700 $
Valeur bâtiment
422 200 $
Rôle antérieur
551 200 $
ID provincial
65005815093526960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
5 617
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6545, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-12-15 · 444 m · Vendu 879 999 $ (4 865 $/m²) 180,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −29 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 903 $ Poids 75 % |
| 2 | 705, Jean-Dallaire, Laval 2025-10-01 · 349 m · Vendu 730 000 $ (4 526 $/m²) 161,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +17 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 841 $ Poids 75 % |
| 3 | 1061, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-10-09 · 290 m · Vendu 830 000 $ (4 226 $/m²) 196,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −58 108 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 832 201 $ Poids 52 % |
| 4 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 929 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +68 690 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 014 408 $ Poids 50 % |
| 5 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +19 768 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 919 691 $ Poids 46 % |
| 6 | 6542, rue Valade, Laval 2024-11-25 · 280 m · Vendu 640 750 $ (4 215 $/m²) 152 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 992 $ · Ajust. superficie +35 621 $ · Ajust. âge +48 056 $ | 849 418 $ Poids 38 % |
| 7 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 939 m · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +57 381 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 755 089 $ Poids 36 % |
| 8 | 6506, rue Valade, Laval 2024-09-26 · 404 m · Vendu 970 000 $ (5 395 $/m²) 179,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +195 694 $ · Ajust. superficie −29 402 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 131 442 $ Poids 35 % |
| 9 | 1226, rue De Bâle, Laval 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 346 110 $ (1 998 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 296 $ · Ajust. âge +10 383 $ | 352 197 $ Poids 34 % |
| 10 | 1213, rue De Gênes, Laval 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (4 702 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +7 052 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 865 519 $ Poids 33 % |
| 11 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +28 803 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 866 786 $ Poids 30 % |
| 12 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −45 823 $ · Ajust. âge +77 775 $ | 984 099 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.