6685 Rue CHARLES-DAUDELIN · Laval
Valeur estimée
892 100 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 191,7 m² · constr. 2004 · terrain 445,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,5 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 800 $
Rôle antérieur 543 200 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815093631150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
318 600 $
Valeur bâtiment
440 200 $
Rôle antérieur
543 200 $
ID provincial
65005815093631150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 747
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6545, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-12-15 · 386 m · Vendu 879 999 $ (4 865 $/m²) 180,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +26 269 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 979 959 $ Poids 79 % |
| 2 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −35 404 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 939 629 $ Poids 38 % |
| 3 | 6506, rue Valade, Laval 2024-09-26 · 345 m · Vendu 970 000 $ (5 395 $/m²) 179,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +195 694 $ · Ajust. superficie +32 100 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 188 093 $ Poids 35 % |
| 4 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +9 750 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 1 035 097 $ Poids 35 % |
| 5 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +74 071 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 973 994 $ Poids 33 % |
| 6 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −33 483 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 957 323 $ Poids 31 % |
| 7 | 1226, rue De Bâle, Laval 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 346 110 $ (1 998 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 485 $ · Ajust. âge +8 653 $ | 373 247 $ Poids 29 % |
| 8 | 616, Gilles, Laval 2024-11-19 · 963 m · Vendu 75 000 $ (420 $/m²) 178,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 99 926 $ Poids 28 % |
| 9 | 1213, rue De Gênes, Laval 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (4 702 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +60 651 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 915 218 $ Poids 24 % |
| 10 | 6313, rue de L'Aiglon, Laval 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (3 942 $/m²) 213,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +111 727 $ · Ajust. superficie −42 177 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 989 350 $ Poids 24 % |
| 11 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +83 987 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 918 171 $ Poids 21 % |
| 12 | 2450, rue du Harfang, Laval 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −10 505 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 075 343 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.