6656 Rue LAMIRANDE · Laval
Valeur estimée
581 000 $
Unifamiliale · 6 181 $/m² · 94 m² · constr. 1991 · terrain 630,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,8 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 700 $
Rôle antérieur 351 400 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815093787090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 200 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
351 400 $
ID provincial
65005815093787090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 611
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 745 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −15 304 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 613 190 $ Poids 74 % |
| 2 | 654, rue Gemma, Laval 2026-01-12 · 761 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −6 729 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 572 047 $ Poids 69 % |
| 3 | 724, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 651 m · Vendu 437 500 $ (4 362 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie −13 740 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 506 334 $ Poids 69 % |
| 4 | 851, rue Colomban, Laval 2026-05-19 · 845 m · Vendu 565 000 $ (6 341 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +15 536 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 632 860 $ Poids 68 % |
| 5 | 2900, Place du Cormoran, Laval 2026-03-11 · 767 m · Vendu 670 000 $ (7 648 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +24 475 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 795 893 $ Poids 68 % |
| 6 | 828, rue Colomban, Laval 2025-12-01 · 767 m · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −5 329 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 695 915 $ Poids 67 % |
| 7 | 3264, rue Calixte, Laval 2026-05-08 · 918 m · Vendu 570 000 $ (5 882 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −8 529 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 614 258 $ Poids 66 % |
| 8 | 3245, rue Calixte, Laval 2026-04-10 · 869 m · Vendu 576 000 $ (6 465 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie +15 838 $ · Ajust. âge +46 080 $ | 661 303 $ Poids 66 % |
| 9 | 708, rue Gilles, Laval 2025-10-27 · 672 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −14 133 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 565 $ Poids 64 % |
| 10 | 6513, rue des Cygnes, Laval 2025-10-15 · 747 m · Vendu 473 000 $ (5 327 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie +13 849 $ · Ajust. âge +18 920 $ | 549 598 $ Poids 61 % |
| 11 | 817, rue Gilles, Laval 2025-09-17 · 765 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −5 507 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 724 644 $ Poids 61 % |
| 12 | 3060, rue Gaston, Laval 2026-08-12 · 757 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 242 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 608 242 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.