6624 Rue VALADE · Laval
Valeur estimée
678 900 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 140,8 m² · constr. 1991 · terrain 504,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,5 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 100 $
Rôle antérieur 421 800 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815093930390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
329 100 $
Rôle antérieur
421 800 $
ID provincial
65005815093930390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
530 615 $
$/m² médian
5 751
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 867 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −13 446 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 911 023 $ Poids 70 % |
| 2 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 874 m · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −829 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 696 879 $ Poids 58 % |
| 3 | 1130, Rue Leo-Ayotte, Laval 2025-06-03 · 293 m · Vendu 665 000 $ (5 372 $/m²) 123,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +45 658 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 705 721 $ Poids 52 % |
| 4 | 1142, Rue Léo-Ayotte, Laval 2025-05-13 · 298 m · Vendu 610 000 $ (4 896 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +39 655 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 649 266 $ Poids 51 % |
| 5 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 612 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie +44 419 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 533 586 $ Poids 45 % |
| 6 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 859 m · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +48 348 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 790 415 $ Poids 42 % |
| 7 | 6435, Rue des Cygnes, Laval 2025-06-17 · 827 m · Vendu 582 500 $ (4 667 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 100 $ · Ajust. superficie +37 340 $ · Ajust. âge +20 388 $ | 688 328 $ Poids 42 % |
| 8 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +63 956 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 981 859 $ Poids 40 % |
| 9 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −47 158 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 845 115 $ Poids 36 % |
| 10 | 788, rue Camille, Laval 2025-05-15 · 543 m · Vendu 150 000 $ (1 291 $/m²) 116,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +15 878 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 282 $ Poids 36 % |
| 11 | 6328, rue de l'Aiglon, Laval 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (5 764 $/m²) 136,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +13 256 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 886 628 $ Poids 35 % |
| 12 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +11 472 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 815 180 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.