6733 Rue CHARLES-DAUDELIN · Laval
Valeur estimée
1 099 500 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 249,6 m² · constr. 2006 · terrain 705 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
963 000 $
Rôle antérieur 708 200 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815094044710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 600 $
Valeur bâtiment
586 400 $
Rôle antérieur
708 200 $
ID provincial
65005815094044710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 108 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 083 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 605
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6501, rue Valade, Laval 2025-12-30 · 494 m · Vendu 1 050 000 $ (3 701 $/m²) 283,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −63 104 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 011 823 $ Poids 60 % |
| 2 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +26 436 $ · Ajust. âge +82 650 $ | 1 059 606 $ Poids 37 % |
| 3 | 3649, rue de Calvi, Laval 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (3 984 $/m²) 276,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −52 789 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 157 869 $ Poids 29 % |
| 4 | 3705, rue de Bastia, Laval 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 1 040 000 $ (4 342 $/m²) 239,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +21 929 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 1 142 608 $ Poids 25 % |
| 5 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie +85 892 $ · Ajust. âge +74 290 $ | 1 069 665 $ Poids 25 % |
| 6 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +84 013 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 1 083 269 $ Poids 20 % |
| 7 | 6313, rue de L'Aiglon, Laval 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (3 942 $/m²) 213,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +111 727 $ · Ajust. superficie +71 938 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 107 665 $ Poids 18 % |
| 8 | 6313, rue de L'Aiglon, Laval 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 874 000 $ (4 101 $/m²) 213,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +167 642 $ · Ajust. superficie +74 850 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 1 203 892 $ Poids 14 % |
| 9 | 3800, rue François-Rabelais, Laval 2026-07-23 · 2.3 km · Vendu 1 174 000 $ (5 809 $/m²) 202,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 964 $ · Ajust. âge −17 610 $ | 1 294 354 $ Poids 6 % |
| 10 | 3606, Nathalie Sarraute, Laval 2025-12-01 · 2.4 km · Vendu 1 355 000 $ (5 060 $/m²) 267,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 243 $ · Ajust. superficie −46 044 $ · Ajust. âge −33 875 $ | 1 395 324 $ Poids 6 % |
| 11 | 3895, rue François-Rabelais, Laval 2026-06-09 · 2.3 km · Vendu 1 135 000 $ (5 449 $/m²) 208,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +112 519 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 1 250 481 $ Poids 6 % |
| 12 | 3905, rue François-Rabelais, Laval 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 1 195 000 $ (4 317 $/m²) 276,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie −58 714 $ · Ajust. âge −11 950 $ | 1 223 014 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.