6721 Rue CHARLES-DAUDELIN · Laval
Valeur estimée
1 047 200 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 270,1 m² · constr. 2005 · terrain 494,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,5 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 200 $
Rôle antérieur 668 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815094421900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 700 $
Valeur bâtiment
570 500 $
Rôle antérieur
668 000 $
ID provincial
65005815094421900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 093 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 605
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6501, rue Valade, Laval 2025-12-30 · 455 m · Vendu 1 050 000 $ (3 701 $/m²) 283,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −25 167 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 044 509 $ Poids 78 % |
| 2 | 3649, rue de Calvi, Laval 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (3 984 $/m²) 276,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −11 952 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 193 206 $ Poids 33 % |
| 3 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +64 335 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 1 093 155 $ Poids 32 % |
| 4 | 3705, rue de Bastia, Laval 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 1 040 000 $ (4 342 $/m²) 239,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +66 438 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 1 181 917 $ Poids 20 % |
| 5 | 3500, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 1 390 000 $ (4 629 $/m²) 300,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 348 $ · Ajust. superficie −69 893 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 1 415 655 $ Poids 8 % |
| 6 | 3606, Nathalie Sarraute, Laval 2025-12-01 · 2.4 km · Vendu 1 355 000 $ (5 060 $/m²) 267,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 243 $ · Ajust. superficie +5 819 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 1 440 411 $ Poids 7 % |
| 7 | 3905, rue François-Rabelais, Laval 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 1 195 000 $ (4 317 $/m²) 276,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie −14 463 $ · Ajust. âge −17 925 $ | 1 261 291 $ Poids 6 % |
| 8 | 3716, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 1 305 000 $ (4 623 $/m²) 282,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +107 761 $ · Ajust. superficie −28 199 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 1 345 413 $ Poids 6 % |
| 9 | 3005, rue Denis-Diderot, Laval 2025-10-27 · 2.6 km · Vendu 1 154 800 $ (4 541 $/m²) 254,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +107 006 $ · Ajust. superficie +35 875 $ · Ajust. âge −115 480 $ | 1 182 201 $ Poids 4 % |
| 10 | 3515, rue Pierre-De-Beaumarchais, Laval 2025-03-24 · 2.5 km · Vendu 1 325 030 $ (4 862 $/m²) 272,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −5 835 $ · Ajust. âge −132 503 $ | 1 364 172 $ Poids 4 % |
| 11 | 3704, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2024-08-07 · 2.3 km · Vendu 1 190 000 $ (4 841 $/m²) 245,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +236 563 $ · Ajust. superficie +58 822 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 1 449 685 $ Poids 3 % |
| 12 | 3730, Rue André-Du Bouchet, Laval 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 1 220 000 $ (4 874 $/m²) 250,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +226 628 $ · Ajust. superficie +48 254 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 1 458 282 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.