6725 Rue CHARLES-DAUDELIN · Laval
Valeur estimée
1 024 600 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 213 m² · constr. 2005 · terrain 754,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,2 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
928 400 $
Rôle antérieur 645 600 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815094433880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 800 $
Valeur bâtiment
544 600 $
Rôle antérieur
645 600 $
ID provincial
65005815094433880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-10-09 · 350 m · Vendu 830 000 $ (4 226 $/m²) 196,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +35 076 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 925 386 $ Poids 71 % |
| 2 | 6545, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-12-15 · 517 m · Vendu 879 999 $ (4 865 $/m²) 180,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +78 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 036 166 $ Poids 55 % |
| 3 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie +9 218 $ · Ajust. âge +69 920 $ | 988 621 $ Poids 40 % |
| 4 | 6632, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-07-17 · 280 m · Vendu 815 000 $ (4 730 $/m²) 172,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +96 258 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 958 332 $ Poids 39 % |
| 5 | 6676, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-08-01 · 224 m · Vendu 860 000 $ (3 371 $/m²) 255,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −70 964 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 890 151 $ Poids 39 % |
| 6 | 6628, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-06-26 · 291 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +46 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 844 $ Poids 38 % |
| 7 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −41 226 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 987 594 $ Poids 35 % |
| 8 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +9 741 $ · Ajust. âge +71 825 $ | 1 004 772 $ Poids 32 % |
| 9 | 6313, rue de L'Aiglon, Laval 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (3 942 $/m²) 213,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +111 727 $ · Ajust. superficie −197 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 035 530 $ Poids 27 % |
| 10 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +60 733 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 970 501 $ Poids 26 % |
| 11 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +61 666 $ · Ajust. âge +77 775 $ | 1 091 589 $ Poids 25 % |
| 12 | 6506, rue Valade, Laval 2024-09-26 · 476 m · Vendu 970 000 $ (5 395 $/m²) 179,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +195 694 $ · Ajust. superficie +89 555 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 250 399 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.