6717 Rue CHARLES-DAUDELIN · Laval
Valeur estimée
871 300 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 192,5 m² · constr. 2005 · terrain 406,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 500 $
Rôle antérieur 544 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815094450520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 600 $
Valeur bâtiment
428 900 $
Rôle antérieur
544 600 $
ID provincial
65005815094450520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 605
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-10-09 · 318 m · Vendu 830 000 $ (4 226 $/m²) 196,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −8 241 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 882 069 $ Poids 78 % |
| 2 | 6545, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-12-15 · 481 m · Vendu 879 999 $ (4 865 $/m²) 180,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +28 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 304 $ Poids 75 % |
| 3 | 686, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-06-02 · 364 m · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +82 432 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 918 748 $ Poids 60 % |
| 4 | 6632, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-07-17 · 244 m · Vendu 815 000 $ (4 730 $/m²) 172,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +47 774 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 909 848 $ Poids 60 % |
| 5 | 6628, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-06-26 · 255 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +23 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 089 $ Poids 58 % |
| 6 | 705, Jean-Dallaire, Laval 2025-10-01 · 372 m · Vendu 730 000 $ (4 526 $/m²) 161,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +70 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 245 $ Poids 50 % |
| 7 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −33 728 $ · Ajust. âge +69 920 $ | 945 675 $ Poids 36 % |
| 8 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +17 352 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 927 121 $ Poids 35 % |
| 9 | 6506, rue Valade, Laval 2024-09-26 · 440 m · Vendu 970 000 $ (5 395 $/m²) 179,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +195 694 $ · Ajust. superficie +34 258 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 195 101 $ Poids 34 % |
| 10 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +11 700 $ · Ajust. âge +77 775 $ | 1 041 622 $ Poids 32 % |
| 11 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +75 976 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 975 899 $ Poids 30 % |
| 12 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −31 860 $ · Ajust. âge +71 825 $ | 963 171 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.