6688 Rue LAMIRANDE · Laval
Valeur estimée
662 900 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 157,8 m² · constr. 1989 · terrain 286,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,1 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 600 $
Rôle antérieur 367 900 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815094685340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
367 900 $
ID provincial
65005815094685340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 600
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 686, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-06-02 · 414 m · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −7 235 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 762 681 $ Poids 91 % |
| 2 | 705, Jean-Dallaire, Laval 2025-10-01 · 424 m · Vendu 730 000 $ (4 526 $/m²) 161,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −7 920 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 731 323 $ Poids 75 % |
| 3 | 6582, rue Valade, Laval 2025-07-03 · 263 m · Vendu 555 000 $ (3 635 $/m²) 152,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +9 268 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 590 774 $ Poids 68 % |
| 4 | 6632, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-07-17 · 293 m · Vendu 815 000 $ (4 730 $/m²) 172,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −34 293 $ · Ajust. âge −61 125 $ | 762 580 $ Poids 62 % |
| 5 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 949 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +36 245 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 952 213 $ Poids 60 % |
| 6 | 6628, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-06-26 · 304 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −17 149 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 383 881 $ Poids 59 % |
| 7 | 6545, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-12-15 · 528 m · Vendu 879 999 $ (4 865 $/m²) 180,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −56 186 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 831 504 $ Poids 55 % |
| 8 | 6560, rue Valade, Laval 2024-12-27 · 310 m · Vendu 542 000 $ (3 499 $/m²) 154,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +103 961 $ · Ajust. superficie +5 074 $ · Ajust. âge −8 130 $ | 642 905 $ Poids 47 % |
| 9 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −6 669 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 877 954 $ Poids 44 % |
| 10 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +34 387 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 729 170 $ Poids 43 % |
| 11 | 6542, rue Valade, Laval 2024-11-25 · 358 m · Vendu 640 750 $ (4 215 $/m²) 152 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 992 $ · Ajust. superficie +12 225 $ · Ajust. âge −3 204 $ | 774 763 $ Poids 43 % |
| 12 | 2710, Place des Tourterelles, Laval 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (5 737 $/m²) 153,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +12 621 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 1 022 487 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.