6682 Rue LAMIRANDE · Laval
Valeur estimée
550 200 $
Unifamiliale · 5 859 $/m² · 93,9 m² · constr. 1989 · terrain 271,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,6 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 600 $
Rôle antérieur 305 600 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815094704490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
65005815094704490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 600
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 797 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −15 622 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 606 572 $ Poids 72 % |
| 2 | 851, rue Colomban, Laval 2026-05-19 · 869 m · Vendu 565 000 $ (6 341 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +15 219 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 626 893 $ Poids 67 % |
| 3 | 2900, Place du Cormoran, Laval 2026-03-11 · 806 m · Vendu 670 000 $ (7 648 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +24 092 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 788 810 $ Poids 66 % |
| 4 | 2710, Place des Sarcelles, Laval 2026-06-25 · 936 m · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +9 379 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 564 348 $ Poids 66 % |
| 5 | 724, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 718 m · Vendu 437 500 $ (4 362 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie −13 958 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 501 741 $ Poids 66 % |
| 6 | 654, rue Gemma, Laval 2026-01-12 · 838 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −6 988 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 566 788 $ Poids 65 % |
| 7 | 828, rue Colomban, Laval 2025-12-01 · 797 m · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −5 643 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 689 601 $ Poids 65 % |
| 8 | 3245, rue Calixte, Laval 2026-04-10 · 887 m · Vendu 576 000 $ (6 465 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie +15 515 $ · Ajust. âge +40 320 $ | 655 220 $ Poids 65 % |
| 9 | 3264, rue Calixte, Laval 2026-05-08 · 942 m · Vendu 570 000 $ (5 882 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 608 264 $ Poids 65 % |
| 10 | 708, rue Gilles, Laval 2025-10-27 · 742 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −14 357 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 517 841 $ Poids 61 % |
| 11 | 6513, rue des Cygnes, Laval 2025-10-15 · 788 m · Vendu 473 000 $ (5 327 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie +13 583 $ · Ajust. âge +14 190 $ | 544 602 $ Poids 60 % |
| 12 | 817, rue Gilles, Laval 2025-09-17 · 805 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −5 831 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 718 120 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.