6735 Rue LAMIRANDE · Laval
Valeur estimée
549 800 $
Unifamiliale · 5 830 $/m² · 94,3 m² · constr. 1989 · terrain 288,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,6 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 100 $
Rôle antérieur 303 700 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815095977950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 200 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
303 700 $
ID provincial
65005815095977950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 600
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 867 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −14 347 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 607 847 $ Poids 68 % |
| 2 | 2710, Place des Sarcelles, Laval 2026-06-25 · 955 m · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +10 516 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 565 485 $ Poids 65 % |
| 3 | 2900, Place du Cormoran, Laval 2026-03-11 · 852 m · Vendu 670 000 $ (7 648 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +25 622 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 790 340 $ Poids 63 % |
| 4 | 851, rue Colomban, Laval 2026-05-19 · 959 m · Vendu 565 000 $ (6 341 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +16 487 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 628 162 $ Poids 62 % |
| 5 | 828, rue Colomban, Laval 2025-12-01 · 897 m · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −4 389 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 690 855 $ Poids 61 % |
| 6 | 3245, rue Calixte, Laval 2026-04-10 · 969 m · Vendu 576 000 $ (6 465 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie +16 808 $ · Ajust. âge +40 320 $ | 656 513 $ Poids 60 % |
| 7 | 724, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 854 m · Vendu 437 500 $ (4 362 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie −13 086 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 502 613 $ Poids 60 % |
| 8 | 3264, rue Calixte, Laval 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 882 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −7 647 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 609 440 $ Poids 60 % |
| 9 | 6465, rue du Geai-Bleu, Laval 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 652 000 $ (7 102 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +8 878 $ · Ajust. âge +42 380 $ | 711 480 $ Poids 60 % |
| 10 | 654, rue Gemma, Laval 2026-01-12 · 973 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 567 823 $ Poids 59 % |
| 11 | 6513, rue des Cygnes, Laval 2025-10-15 · 838 m · Vendu 473 000 $ (5 327 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie +14 648 $ · Ajust. âge +14 190 $ | 545 667 $ Poids 57 % |
| 12 | 6558, Place Sigouin, Laval 2025-07-15 · 299 m · Vendu 440 000 $ (5 257 $/m²) 83,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +27 861 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 497 675 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.