6776 Rue LAMIRANDE · Laval
Valeur estimée
556 600 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 112,7 m² · constr. 1988 · terrain 290 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
290 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 100 $
Rôle antérieur 320 300 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815096315450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 900 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
320 300 $
ID provincial
65005815096315450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
5 605
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6635, rue Lamirande, Laval 2026-06-18 · 334 m · Vendu 545 000 $ (4 840 $/m²) 112,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 549 389 $ Poids 94 % |
| 2 | 6685, rue Galarneau, Laval 2026-05-20 · 316 m · Vendu 599 000 $ (5 411 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +5 411 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 635 924 $ Poids 93 % |
| 3 | 463, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-07-17 · 449 m · Vendu 670 000 $ (5 607 $/m²) 119,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 063 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 600 687 $ Poids 86 % |
| 4 | 6704, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-05-04 · 341 m · Vendu 117 460 $ (947 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge −6 460 $ | 107 129 $ Poids 79 % |
| 5 | 933, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-22 · 553 m · Vendu 615 000 $ (5 033 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −23 905 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 549 649 $ Poids 77 % |
| 6 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 768 m · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie +6 068 $ · Ajust. âge +14 563 $ | 626 779 $ Poids 74 % |
| 7 | 6695, rue Henri-Julien, Laval 2026-01-29 · 393 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −34 996 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 728 168 $ Poids 72 % |
| 8 | 457, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-02-27 · 432 m · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −31 667 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 572 560 $ Poids 69 % |
| 9 | 547, rue Jean-Dallaire, Laval 2025-10-29 · 656 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −22 601 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 584 010 $ Poids 63 % |
| 10 | 848, rue Gilles, Laval 2026-06-16 · 987 m · Vendu 749 000 $ (6 961 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +17 750 $ · Ajust. âge +52 430 $ | 828 625 $ Poids 62 % |
| 11 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 925 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie −5 508 $ · Ajust. âge +34 978 $ | 477 486 $ Poids 59 % |
| 12 | 596, Rue Jean-Dallaire, Laval 2025-07-09 · 586 m · Vendu 685 000 $ (5 587 $/m²) 122,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −27 657 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 628 408 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.