6754 Rue LAMIRANDE · Laval
Valeur estimée
609 500 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 121,5 m² · constr. 1988 · terrain 289 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 500 $
Rôle antérieur 352 500 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815096400820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 600 $
Valeur bâtiment
314 900 $
Rôle antérieur
352 500 $
ID provincial
65005815096400820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 606
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6704, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-05-04 · 301 m · Vendu 117 460 $ (947 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie −1 184 $ · Ajust. âge −6 460 $ | 111 297 $ Poids 93 % |
| 2 | 463, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-07-17 · 442 m · Vendu 670 000 $ (5 607 $/m²) 119,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 607 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 625 357 $ Poids 91 % |
| 3 | 6635, rue Lamirande, Laval 2026-06-18 · 287 m · Vendu 545 000 $ (4 840 $/m²) 112,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +21 539 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 570 686 $ Poids 88 % |
| 4 | 933, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-22 · 531 m · Vendu 615 000 $ (5 033 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −1 761 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 571 794 $ Poids 87 % |
| 5 | 6695, rue Henri-Julien, Laval 2026-01-29 · 353 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −8 447 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 754 716 $ Poids 86 % |
| 6 | 547, rue Jean-Dallaire, Laval 2025-10-29 · 642 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 605 866 $ Poids 70 % |
| 7 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 737 m · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie +29 283 $ · Ajust. âge +14 563 $ | 649 994 $ Poids 66 % |
| 8 | 6558, rue Galarneau, Laval 2025-09-02 · 441 m · Vendu 626 000 $ (4 782 $/m²) 130,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −22 477 $ · Ajust. âge +21 910 $ | 683 440 $ Poids 65 % |
| 9 | 596, Rue Jean-Dallaire, Laval 2025-07-09 · 566 m · Vendu 685 000 $ (5 587 $/m²) 122,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −3 073 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 652 992 $ Poids 63 % |
| 10 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 926 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie −13 438 $ · Ajust. âge +38 450 $ | 857 105 $ Poids 62 % |
| 11 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 882 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie +10 128 $ · Ajust. âge +34 978 $ | 493 122 $ Poids 60 % |
| 12 | 1130, Rue Leo-Ayotte, Laval 2025-06-03 · 587 m · Vendu 665 000 $ (5 372 $/m²) 123,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −6 177 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 647 236 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.