6769 Rue LAMIRANDE · Laval
Valeur estimée
577 900 $
Unifamiliale · 6 128 $/m² · 94,3 m² · constr. 1988 · terrain 288,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,6 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 400 $
Rôle antérieur 305 300 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815096826130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 200 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
305 300 $
ID provincial
65005815096826130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
5 585
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, rue Drapeau, Laval 2025-10-10 · 178 m · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −7 976 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 747 558 $ Poids 80 % |
| 2 | 6520, avenue des Perruches, Laval 2026-02-06 · 828 m · Vendu 585 000 $ (6 443 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +11 275 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 679 371 $ Poids 67 % |
| 3 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 938 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −14 347 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 604 697 $ Poids 65 % |
| 4 | 2710, Place des Sarcelles, Laval 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +10 516 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 562 910 $ Poids 62 % |
| 5 | 2900, Place du Cormoran, Laval 2026-03-11 · 914 m · Vendu 670 000 $ (7 648 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +25 622 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 786 990 $ Poids 60 % |
| 6 | 851, rue Colomban, Laval 2026-05-19 · 994 m · Vendu 565 000 $ (6 341 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +16 487 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 625 337 $ Poids 60 % |
| 7 | 3245, rue Calixte, Laval 2026-04-10 · 998 m · Vendu 576 000 $ (6 465 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie +16 808 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 653 633 $ Poids 59 % |
| 8 | 828, rue Colomban, Laval 2025-12-01 · 939 m · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −4 389 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 687 855 $ Poids 59 % |
| 9 | 6685, rue Galarneau, Laval 2026-05-20 · 271 m · Vendu 599 000 $ (5 411 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −44 370 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 586 143 $ Poids 59 % |
| 10 | 6465, rue du Geai-Bleu, Laval 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (7 102 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +8 878 $ · Ajust. âge +39 120 $ | 708 220 $ Poids 58 % |
| 11 | 3264, rue Calixte, Laval 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 882 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −7 647 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 606 590 $ Poids 58 % |
| 12 | 2625, avenue de la Volière, Laval 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 664 000 $ (7 580 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +25 393 $ · Ajust. âge +36 520 $ | 734 286 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.