6761 Rue LAMIRANDE · Laval
Valeur estimée
575 100 $
Unifamiliale · 5 149 $/m² · 111,7 m² · constr. 1988 · terrain 288,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,6 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 300 $
Rôle antérieur 340 700 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815096854340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 200 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
340 700 $
ID provincial
65005815096854340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
5 596
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6685, rue Galarneau, Laval 2026-05-20 · 261 m · Vendu 599 000 $ (5 411 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +2 706 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 633 219 $ Poids 95 % |
| 2 | 6635, rue Lamirande, Laval 2026-06-18 · 314 m · Vendu 545 000 $ (4 840 $/m²) 112,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 546 969 $ Poids 95 % |
| 3 | 463, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-07-17 · 496 m · Vendu 670 000 $ (5 607 $/m²) 119,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 866 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 597 884 $ Poids 83 % |
| 4 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 716 m · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie +3 430 $ · Ajust. âge +14 563 $ | 624 141 $ Poids 77 % |
| 5 | 6704, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-05-04 · 352 m · Vendu 117 460 $ (947 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie −5 826 $ · Ajust. âge −6 460 $ | 106 655 $ Poids 76 % |
| 6 | 933, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-22 · 589 m · Vendu 615 000 $ (5 033 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −26 422 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 547 133 $ Poids 74 % |
| 7 | 6695, rue Henri-Julien, Laval 2026-01-29 · 404 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −38 013 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 725 151 $ Poids 70 % |
| 8 | 457, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-02-27 · 480 m · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −34 048 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 570 179 $ Poids 65 % |
| 9 | 848, rue Gilles, Laval 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (6 961 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +14 270 $ · Ajust. âge +52 430 $ | 825 145 $ Poids 61 % |
| 10 | 625, rue Drapeau, Laval 2025-10-10 · 167 m · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +52 365 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 807 899 $ Poids 61 % |
| 11 | 547, rue Jean-Dallaire, Laval 2025-10-29 · 698 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −25 084 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 581 527 $ Poids 59 % |
| 12 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 928 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie −7 285 $ · Ajust. âge +34 978 $ | 475 709 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.