6751 Rue LAMIRANDE · Laval
Valeur estimée
563 400 $
Unifamiliale · 6 164 $/m² · 91,4 m² · constr. 1988 · terrain 288,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,6 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 600 $
Rôle antérieur 305 500 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815096901600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 200 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
65005815096901600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6520, avenue des Perruches, Laval 2026-02-06 · 812 m · Vendu 585 000 $ (6 443 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 670 029 $ Poids 69 % |
| 2 | 2900, Place du Cormoran, Laval 2026-03-11 · 879 m · Vendu 670 000 $ (7 648 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +14 532 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 775 900 $ Poids 65 % |
| 3 | 2710, Place des Sarcelles, Laval 2026-06-25 · 976 m · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +2 274 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 554 668 $ Poids 65 % |
| 4 | 851, rue Colomban, Laval 2026-05-19 · 974 m · Vendu 565 000 $ (6 341 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 616 142 $ Poids 64 % |
| 5 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 898 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −23 593 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 595 451 $ Poids 62 % |
| 6 | 3245, rue Calixte, Laval 2026-04-10 · 981 m · Vendu 576 000 $ (6 465 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie +7 434 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 644 259 $ Poids 62 % |
| 7 | 6558, Place Sigouin, Laval 2025-07-15 · 335 m · Vendu 440 000 $ (5 257 $/m²) 83,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +20 239 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 487 853 $ Poids 62 % |
| 8 | 2625, avenue de la Volière, Laval 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 664 000 $ (7 580 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +14 402 $ · Ajust. âge +36 520 $ | 723 295 $ Poids 61 % |
| 9 | 6465, rue du Geai-Bleu, Laval 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (7 102 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −1 420 $ · Ajust. âge +39 120 $ | 697 921 $ Poids 60 % |
| 10 | 6528, place Sigouin, Laval 2025-06-13 · 302 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +24 149 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 600 376 $ Poids 59 % |
| 11 | 6513, rue des Cygnes, Laval 2025-10-15 · 866 m · Vendu 473 000 $ (5 327 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie +6 925 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 535 579 $ Poids 58 % |
| 12 | 828, rue Colomban, Laval 2025-12-01 · 915 m · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −13 480 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 678 764 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.