6745 Rue LAMIRANDE · Laval
Valeur estimée
582 700 $
Unifamiliale · 5 175 $/m² · 112,6 m² · constr. 1989 · terrain 288,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,6 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 800 $
Rôle antérieur 357 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815096920750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 200 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
357 500 $
ID provincial
65005815096920750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 605
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6635, rue Lamirande, Laval 2026-06-18 · 277 m · Vendu 545 000 $ (4 840 $/m²) 112,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 872 $ Poids 96 % |
| 2 | 463, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-07-17 · 492 m · Vendu 670 000 $ (5 607 $/m²) 119,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 343 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 603 757 $ Poids 84 % |
| 3 | 6704, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-05-04 · 324 m · Vendu 117 460 $ (947 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie −5 399 $ · Ajust. âge −5 873 $ | 107 669 $ Poids 79 % |
| 4 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 691 m · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie +5 804 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 629 427 $ Poids 78 % |
| 5 | 933, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-22 · 574 m · Vendu 615 000 $ (5 033 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −24 157 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 552 473 $ Poids 76 % |
| 6 | 6695, rue Henri-Julien, Laval 2026-01-29 · 375 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −35 298 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 731 616 $ Poids 73 % |
| 7 | 457, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-02-27 · 477 m · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −31 905 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 575 322 $ Poids 68 % |
| 8 | 848, rue Gilles, Laval 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (6 961 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +17 402 $ · Ajust. âge +56 175 $ | 832 022 $ Poids 61 % |
| 9 | 547, rue Jean-Dallaire, Laval 2025-10-29 · 688 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −22 849 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 586 787 $ Poids 61 % |
| 10 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 895 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie −5 686 $ · Ajust. âge +37 035 $ | 479 366 $ Poids 61 % |
| 11 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 890 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +43 998 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 666 192 $ Poids 55 % |
| 12 | 596, Rue Jean-Dallaire, Laval 2025-07-09 · 609 m · Vendu 685 000 $ (5 587 $/m²) 122,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −27 936 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 631 554 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.