6802 Rue LAMIRANDE · Laval
Valeur estimée
578 500 $
Unifamiliale · 5 283 $/m² · 109,5 m² · constr. 1988 · terrain 291,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,5 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 900 $
Rôle antérieur 352 300 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815097191830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 500 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
352 300 $
ID provincial
65005815097191830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 498
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6685, rue Galarneau, Laval 2026-05-20 · 353 m · Vendu 599 000 $ (5 411 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −3 247 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 627 267 $ Poids 93 % |
| 2 | 6635, rue Lamirande, Laval 2026-06-18 · 399 m · Vendu 545 000 $ (4 840 $/m²) 112,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −7 502 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 541 645 $ Poids 91 % |
| 3 | 463, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-07-17 · 467 m · Vendu 670 000 $ (5 607 $/m²) 119,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 033 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 591 717 $ Poids 79 % |
| 4 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 813 m · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie −2 374 $ · Ajust. âge +14 563 $ | 618 337 $ Poids 72 % |
| 5 | 6704, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-05-04 · 399 m · Vendu 117 460 $ (947 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie −6 868 $ · Ajust. âge −6 460 $ | 105 613 $ Poids 69 % |
| 6 | 933, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-22 · 588 m · Vendu 615 000 $ (5 033 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −31 958 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 541 597 $ Poids 69 % |
| 7 | 6990, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-04-30 · 708 m · Vendu 612 000 $ (5 075 $/m²) 120,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 846 $ · Ajust. superficie −28 164 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 547 482 $ Poids 66 % |
| 8 | 625, rue Drapeau, Laval 2025-10-10 · 262 m · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +44 736 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 800 270 $ Poids 64 % |
| 9 | 6695, rue Henri-Julien, Laval 2026-01-29 · 451 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −44 650 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 718 514 $ Poids 63 % |
| 10 | 848, rue Gilles, Laval 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (6 961 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +6 613 $ · Ajust. âge +52 430 $ | 817 488 $ Poids 62 % |
| 11 | 457, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-02-27 · 448 m · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −39 286 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 564 941 $ Poids 60 % |
| 12 | 547, rue Jean-Dallaire, Laval 2025-10-29 · 681 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −30 548 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 576 063 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.