6794 Rue LAMIRANDE · Laval
Valeur estimée
579 800 $
Unifamiliale · 5 305 $/m² · 109,3 m² · constr. 1989 · terrain 291,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,1 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 900 $
Rôle antérieur 345 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815097230030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 400 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
65005815097230030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 517
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6685, rue Galarneau, Laval 2026-05-20 · 341 m · Vendu 599 000 $ (5 411 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −3 788 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 629 720 $ Poids 93 % |
| 2 | 6635, rue Lamirande, Laval 2026-06-18 · 381 m · Vendu 545 000 $ (4 840 $/m²) 112,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −7 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 886 $ Poids 92 % |
| 3 | 463, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-07-17 · 461 m · Vendu 670 000 $ (5 607 $/m²) 119,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 594 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 594 506 $ Poids 79 % |
| 4 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 800 m · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie −2 902 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 620 722 $ Poids 73 % |
| 5 | 933, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-22 · 578 m · Vendu 615 000 $ (5 033 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −32 461 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 544 169 $ Poids 68 % |
| 6 | 6704, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-05-04 · 382 m · Vendu 117 460 $ (947 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie −6 962 $ · Ajust. âge −5 873 $ | 106 106 $ Poids 68 % |
| 7 | 6990, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-04-30 · 709 m · Vendu 612 000 $ (5 075 $/m²) 120,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 846 $ · Ajust. superficie −28 672 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 546 975 $ Poids 66 % |
| 8 | 625, rue Drapeau, Laval 2025-10-10 · 249 m · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +44 042 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 802 926 $ Poids 64 % |
| 9 | 6695, rue Henri-Julien, Laval 2026-01-29 · 434 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −45 253 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 721 660 $ Poids 63 % |
| 10 | 848, rue Gilles, Laval 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (6 961 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +5 917 $ · Ajust. âge +56 175 $ | 820 536 $ Poids 62 % |
| 11 | 457, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-02-27 · 443 m · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −39 762 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 567 465 $ Poids 59 % |
| 12 | 547, rue Jean-Dallaire, Laval 2025-10-29 · 674 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −31 045 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 578 591 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.