6823 Rue LAMIRANDE · Laval
Valeur estimée
587 900 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 120,4 m² · constr. 1989 · terrain 288,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,6 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 300 $
Rôle antérieur 340 500 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815097608070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 200 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
340 500 $
ID provincial
65005815097608070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
5 420
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6745, rue Galarneau, Laval 2026-05-19 · 254 m · Vendu 595 000 $ (4 745 $/m²) 125,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −11 862 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 614 441 $ Poids 93 % |
| 2 | 463, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-07-17 · 534 m · Vendu 670 000 $ (5 607 $/m²) 119,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 625 623 $ Poids 88 % |
| 3 | 6704, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-05-04 · 470 m · Vendu 117 460 $ (947 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge −5 873 $ | 111 363 $ Poids 87 % |
| 4 | 6635, rue Lamirande, Laval 2026-06-18 · 453 m · Vendu 545 000 $ (4 840 $/m²) 112,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +18 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 749 $ Poids 85 % |
| 5 | 6685, rue Galarneau, Laval 2026-05-20 · 355 m · Vendu 599 000 $ (5 411 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +26 243 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 659 752 $ Poids 84 % |
| 6 | 933, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-22 · 661 m · Vendu 615 000 $ (5 033 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −4 529 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 572 100 $ Poids 81 % |
| 7 | 457, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-02-27 · 515 m · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 593 894 $ Poids 81 % |
| 8 | 6695, rue Henri-Julien, Laval 2026-01-29 · 521 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −11 766 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 755 148 $ Poids 80 % |
| 9 | 6909, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-01 · 397 m · Vendu 525 000 $ (4 902 $/m²) 107,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +32 598 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 537 968 $ Poids 76 % |
| 10 | 6990, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-04-30 · 760 m · Vendu 612 000 $ (5 075 $/m²) 120,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 846 $ · Ajust. superficie −507 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 575 139 $ Poids 75 % |
| 11 | 455, rue Drapeau, Laval 2026-06-09 · 139 m · Vendu 675 900 $ (6 543 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 523 $ · Ajust. superficie +55 943 $ · Ajust. âge +16 898 $ | 757 264 $ Poids 71 % |
| 12 | 405, rue Drapeau, Laval 2026-05-29 · 212 m · Vendu 675 500 $ (4 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −41 789 $ · Ajust. âge +27 020 $ | 669 249 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.