6809 Rue LAMIRANDE · Laval
Valeur estimée
610 900 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 128,9 m² · constr. 1988 · terrain 288,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,6 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 100 $
Rôle antérieur 363 700 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815097655330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 200 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
363 700 $
ID provincial
65005815097655330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
5 434
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6745, rue Galarneau, Laval 2026-05-19 · 242 m · Vendu 595 000 $ (4 745 $/m²) 125,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +8 303 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 631 631 $ Poids 94 % |
| 2 | 405, rue Drapeau, Laval 2026-05-29 · 193 m · Vendu 675 500 $ (4 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −20 894 $ · Ajust. âge +23 643 $ | 686 766 $ Poids 90 % |
| 3 | 6704, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-05-04 · 445 m · Vendu 117 460 $ (947 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie +2 321 $ · Ajust. âge −6 460 $ | 114 802 $ Poids 87 % |
| 4 | 457, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-02-27 · 505 m · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +6 905 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 611 132 $ Poids 83 % |
| 5 | 463, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-07-17 · 523 m · Vendu 670 000 $ (5 607 $/m²) 119,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 351 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 646 101 $ Poids 81 % |
| 6 | 6695, rue Henri-Julien, Laval 2026-01-29 · 497 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +13 878 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 777 041 $ Poids 81 % |
| 7 | 933, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-22 · 645 m · Vendu 615 000 $ (5 033 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +16 860 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 590 415 $ Poids 79 % |
| 8 | 6635, rue Lamirande, Laval 2026-06-18 · 425 m · Vendu 545 000 $ (4 840 $/m²) 112,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +39 447 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 588 594 $ Poids 71 % |
| 9 | 6990, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-04-30 · 759 m · Vendu 612 000 $ (5 075 $/m²) 120,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 846 $ · Ajust. superficie +21 060 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 596 706 $ Poids 70 % |
| 10 | 6558, rue Galarneau, Laval 2025-09-02 · 552 m · Vendu 626 000 $ (4 782 $/m²) 130,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge +21 910 $ | 701 134 $ Poids 68 % |
| 11 | 6685, rue Galarneau, Laval 2026-05-20 · 334 m · Vendu 599 000 $ (5 411 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +49 240 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 679 753 $ Poids 68 % |
| 12 | 547, rue Jean-Dallaire, Laval 2025-10-29 · 738 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +17 633 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 624 244 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.