6824 Croissant VERDON · Laval
Valeur estimée
575 500 $
Unifamiliale · 7 123 $/m² · 80,8 m² · constr. 1985 · terrain 473,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 800 $
Rôle antérieur 382 700 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815097908200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 800 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
382 700 $
ID provincial
65005815097908200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 409
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6829, Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-11 · 367 m · Vendu 255 000 $ (3 455 $/m²) 73,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +12 093 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 279 219 $ Poids 71 % |
| 2 | 6558, Place Sigouin, Laval 2025-07-15 · 492 m · Vendu 440 000 $ (5 257 $/m²) 83,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −7 622 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 453 392 $ Poids 64 % |
| 3 | 797, rue Guillemette, Laval 2026-06-03 · 912 m · Vendu 435 900 $ (5 751 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 497 $ · Ajust. superficie +14 377 $ · Ajust. âge +30 513 $ | 486 286 $ Poids 64 % |
| 4 | 6528, place Sigouin, Laval 2025-06-13 · 445 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −9 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 257 $ Poids 62 % |
| 5 | 3232, rue Carmina, Laval 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 634 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 552 884 $ Poids 62 % |
| 6 | 6533, Place Desparois, Laval 2025-05-26 · 579 m · Vendu 117 632 $ (1 442 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 512 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 567 $ Poids 58 % |
| 7 | 760, Constantin, Laval 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 604 000 $ (7 522 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 127 $ · Ajust. superficie +1 880 $ · Ajust. âge +33 220 $ | 685 228 $ Poids 58 % |
| 8 | 313, rue Sigouin, Laval 2025-04-08 · 349 m · Vendu 545 000 $ (6 511 $/m²) 83,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −9 441 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 605 323 $ Poids 57 % |
| 9 | 2505, avenue de la Volière, Laval 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 566 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 525 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 400 475 $ Poids 57 % |
| 10 | 765, rue Gilles, Laval 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 482 000 $ (6 359 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +15 897 $ · Ajust. âge +33 740 $ | 537 715 $ Poids 56 % |
| 11 | 780, rue Gilles, Laval 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 465 500 $ (6 141 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 192 $ · Ajust. superficie +15 353 $ · Ajust. âge +32 585 $ | 551 630 $ Poids 55 % |
| 12 | 768, rue Guylaine, Laval 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 522 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 452 222 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.