6820 Croissant VERDON · Laval
Valeur estimée
605 500 $
Unifamiliale · 6 803 $/m² · 89 m² · constr. 1984 · terrain 476,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 500 $
Rôle antérieur 359 800 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815097936590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 500 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
359 800 $
ID provincial
65005815097936590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 411
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, rue Drapeau, Laval 2025-10-10 · 241 m · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −26 356 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 715 778 $ Poids 71 % |
| 2 | 6520, avenue des Perruches, Laval 2026-02-06 · 844 m · Vendu 585 000 $ (6 443 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −5 798 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 650 598 $ Poids 67 % |
| 3 | 455, rue Drapeau, Laval 2026-06-09 · 104 m · Vendu 675 900 $ (6 543 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 523 $ · Ajust. superficie −46 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 640 $ Poids 65 % |
| 4 | 2505, avenue de la Volière, Laval 2026-07-13 · 999 m · Vendu 400 000 $ (4 566 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 196 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 417 196 $ Poids 64 % |
| 5 | 6558, Place Sigouin, Laval 2025-07-15 · 475 m · Vendu 440 000 $ (5 257 $/m²) 83,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +13 931 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 472 745 $ Poids 62 % |
| 6 | 2900, Place du Cormoran, Laval 2026-03-11 · 974 m · Vendu 670 000 $ (7 648 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +5 354 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 753 322 $ Poids 62 % |
| 7 | 2625, avenue de la Volière, Laval 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 664 000 $ (7 580 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +5 306 $ · Ajust. âge +23 240 $ | 700 919 $ Poids 61 % |
| 8 | 2710, Place des Sarcelles, Laval 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −4 547 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 537 547 $ Poids 61 % |
| 9 | 6528, place Sigouin, Laval 2025-06-13 · 428 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +16 622 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 582 349 $ Poids 60 % |
| 10 | 851, rue Colomban, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (6 341 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −317 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 597 232 $ Poids 59 % |
| 11 | 3245, rue Calixte, Laval 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (6 465 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie −323 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 624 981 $ Poids 58 % |
| 12 | 6465, rue du Geai-Bleu, Laval 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (7 102 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −9 943 $ · Ajust. âge +26 080 $ | 676 358 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.