6816 Croissant VERDON · Laval
Valeur estimée
739 200 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 166,4 m² · constr. 1984 · terrain 569,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,7 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 300 $
Rôle antérieur 455 100 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815097954640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 100 $
Valeur bâtiment
334 200 $
Rôle antérieur
455 100 $
ID provincial
65005815097954640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
5 438
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 161 m · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −17 861 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 855 607 $ Poids 93 % |
| 2 | 6832, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-19 · 395 m · Vendu 700 000 $ (4 617 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +34 169 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 704 496 $ Poids 81 % |
| 3 | 686, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-06-02 · 662 m · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +14 988 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 772 454 $ Poids 80 % |
| 4 | 819, avenue Marc-Aurèle Fortin, Laval 2026-06-18 · 612 m · Vendu 478 143 $ (3 123 $/m²) 153,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 029 $ · Ajust. superficie +20 768 $ · Ajust. âge −38 251 $ | 466 689 $ Poids 76 % |
| 5 | 922, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-19 · 610 m · Vendu 829 000 $ (4 530 $/m²) 183 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −37 599 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 718 954 $ Poids 72 % |
| 6 | 439, rue Cayer, Laval 2025-07-09 · 158 m · Vendu 850 000 $ (4 928 $/m²) 172,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −15 029 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 799 066 $ Poids 70 % |
| 7 | 554, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-03-17 · 706 m · Vendu 830 000 $ (5 475 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +40 515 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 850 902 $ Poids 67 % |
| 8 | 705, Jean-Dallaire, Laval 2025-10-01 · 687 m · Vendu 730 000 $ (4 526 $/m²) 161,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +11 541 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 736 184 $ Poids 65 % |
| 9 | 926, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-12-22 · 607 m · Vendu 800 000 $ (4 367 $/m²) 183,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −36 681 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 754 311 $ Poids 64 % |
| 10 | 6696, Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-06-27 · 467 m · Vendu 740 000 $ (4 325 $/m²) 171,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −10 164 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 735 442 $ Poids 64 % |
| 11 | 6632, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-07-17 · 584 m · Vendu 815 000 $ (4 730 $/m²) 172,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −13 954 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 762 545 $ Poids 62 % |
| 12 | 405, rue Drapeau, Laval 2026-05-29 · 164 m · Vendu 675 500 $ (4 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +71 286 $ · Ajust. âge +10 133 $ | 765 437 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.