363 Rue CAYER · Laval
Valeur estimée
569 500 $
Unifamiliale · 5 058 $/m² · 112,6 m² · constr. 1988 · terrain 311,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 700 $
Rôle antérieur 331 200 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815098127560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
331 200 $
ID provincial
65005815098127560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 409
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6685, rue Galarneau, Laval 2026-05-20 · 455 m · Vendu 599 000 $ (5 411 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +5 140 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 635 654 $ Poids 89 % |
| 2 | 6909, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-01 · 387 m · Vendu 525 000 $ (4 902 $/m²) 107,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 480 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 516 225 $ Poids 89 % |
| 3 | 455, rue Drapeau, Laval 2026-06-09 · 235 m · Vendu 675 900 $ (6 543 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 523 $ · Ajust. superficie +30 425 $ · Ajust. âge +13 518 $ | 728 366 $ Poids 86 % |
| 4 | 6635, rue Lamirande, Laval 2026-06-18 · 554 m · Vendu 545 000 $ (4 840 $/m²) 112,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 549 147 $ Poids 86 % |
| 5 | 364, rue Jean-Chauvin, Laval 2025-12-19 · 330 m · Vendu 585 000 $ (5 256 $/m²) 111,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 625 704 $ Poids 84 % |
| 6 | 463, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-07-17 · 556 m · Vendu 670 000 $ (5 607 $/m²) 119,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 343 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 600 407 $ Poids 82 % |
| 7 | 6891, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-28 · 350 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +18 356 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 516 380 $ Poids 76 % |
| 8 | 6745, rue Galarneau, Laval 2026-05-19 · 339 m · Vendu 595 000 $ (4 745 $/m²) 125,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −30 367 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 592 961 $ Poids 76 % |
| 9 | 6704, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-05-04 · 551 m · Vendu 117 460 $ (947 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie −5 399 $ · Ajust. âge −6 460 $ | 107 081 $ Poids 72 % |
| 10 | 933, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-22 · 705 m · Vendu 615 000 $ (5 033 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −24 157 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 549 398 $ Poids 71 % |
| 11 | 6937, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-26 · 441 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +21 449 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 492 848 $ Poids 70 % |
| 12 | 6990, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-04-30 · 741 m · Vendu 612 000 $ (5 075 $/m²) 120,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 846 $ · Ajust. superficie −20 299 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 555 348 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.