351 Rue CAYER · Laval
Valeur estimée
647 100 $
Unifamiliale · 5 009 $/m² · 129,2 m² · constr. 1989 · terrain 333,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,8 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 300 $
Rôle antérieur 407 700 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815098528930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 400 $
Valeur bâtiment
335 900 $
Rôle antérieur
407 700 $
ID provincial
65005815098528930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 323
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6745, rue Galarneau, Laval 2026-05-19 · 314 m · Vendu 595 000 $ (4 745 $/m²) 125,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +9 015 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 635 318 $ Poids 93 % |
| 2 | 405, rue Drapeau, Laval 2026-05-29 · 295 m · Vendu 675 500 $ (4 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −20 157 $ · Ajust. âge +27 020 $ | 690 881 $ Poids 89 % |
| 3 | 6704, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-05-04 · 573 m · Vendu 117 460 $ (947 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge −5 873 $ | 115 531 $ Poids 82 % |
| 4 | 457, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-02-27 · 575 m · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +7 619 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 614 846 $ Poids 80 % |
| 5 | 463, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-07-17 · 595 m · Vendu 670 000 $ (5 607 $/m²) 119,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 192 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 650 292 $ Poids 78 % |
| 6 | 6695, rue Henri-Julien, Laval 2026-01-29 · 624 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +14 783 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 781 696 $ Poids 76 % |
| 7 | 933, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-22 · 739 m · Vendu 615 000 $ (5 033 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +17 615 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 594 245 $ Poids 74 % |
| 8 | 6849, rue Lamirande, Laval 2026-05-08 · 43 m · Vendu 587 000 $ (5 246 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +45 376 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 642 713 $ Poids 73 % |
| 9 | 6990, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-04-30 · 784 m · Vendu 612 000 $ (5 075 $/m²) 120,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 846 $ · Ajust. superficie +21 821 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 597 467 $ Poids 69 % |
| 10 | 6635, rue Lamirande, Laval 2026-06-18 · 562 m · Vendu 545 000 $ (4 840 $/m²) 112,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +40 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 045 $ Poids 66 % |
| 11 | 6685, rue Galarneau, Laval 2026-05-20 · 439 m · Vendu 599 000 $ (5 411 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +50 052 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 683 560 $ Poids 65 % |
| 12 | 6835, croissant Verdon, Laval 2025-05-08 · 81 m · Vendu 781 500 $ (5 952 $/m²) 131,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 837 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +11 723 $ | 856 810 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.