6839 Rue LAMIRANDE · Laval
Valeur estimée
556 700 $
Unifamiliale · 5 903 $/m² · 94,3 m² · constr. 1988 · terrain 288,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,6 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 300 $
Rôle antérieur 311 200 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815098531640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 200 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
311 200 $
ID provincial
65005815098531640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
5 395
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Drapeau, Laval 2026-06-09 · 165 m · Vendu 675 900 $ (6 543 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 523 $ · Ajust. superficie −29 444 $ · Ajust. âge +13 518 $ | 668 497 $ Poids 84 % |
| 2 | 625, rue Drapeau, Laval 2025-10-10 · 305 m · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −7 976 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 747 558 $ Poids 78 % |
| 3 | 6937, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-26 · 466 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −18 604 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 452 794 $ Poids 69 % |
| 4 | 6909, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-01 · 401 m · Vendu 525 000 $ (4 902 $/m²) 107,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −31 373 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 471 373 $ Poids 68 % |
| 5 | 6891, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-28 · 367 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −23 633 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 474 392 $ Poids 68 % |
| 6 | 6520, avenue des Perruches, Laval 2026-02-06 · 898 m · Vendu 585 000 $ (6 443 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +11 275 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 679 371 $ Poids 63 % |
| 7 | 6915, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-08-04 · 423 m · Vendu 485 000 $ (4 718 $/m²) 102,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −20 051 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 480 748 $ Poids 61 % |
| 8 | 6873, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-08-25 · 327 m · Vendu 502 000 $ (4 740 $/m²) 105,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie −27 494 $ · Ajust. âge −30 120 $ | 485 839 $ Poids 58 % |
| 9 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −14 347 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 604 697 $ Poids 57 % |
| 10 | 2505, avenue de la Volière, Laval 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 566 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 297 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 437 297 $ Poids 57 % |
| 11 | 6685, rue Galarneau, Laval 2026-05-20 · 384 m · Vendu 599 000 $ (5 411 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −44 370 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 586 143 $ Poids 57 % |
| 12 | 2710, Place des Sarcelles, Laval 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +10 516 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 562 910 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.